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现场图片 市场业态分布图 银座家居内部 1、银座家居属于一个新的市场，09年开业，目前处于品牌调整期； 2、从经营效果来看，整体经营效果尚可，其主要集中了滨州市主要的中高端品牌，业态规划较为齐全； 3、租金水平目前为为滨州市最高，整体租金水平在2.5元/平米/天； 4、项目规划设计合理，商场里面不存在所谓的“死角”，商铺分布合理。 市场评述 二、滨州市家居建材市场——站前家具城（2） 位置 滨州市渤海二十一路（原国贸家具） 辐射区域 滨州市；周边部分县城 商户使用性质 商户租赁 物业费用 无 主力店面大小（㎡） 面积约120㎡； 租金 1元/天/平米 层数 共2层， 建筑形态 大盒子商铺 现场图片 1、市场经营多年，人气差； 2、市场共二层，目前二层商户全部搬到一层， 3、项目规模较小，无法形成规模优势 4、交通动线规划设计不合理，进入便利性差 市场评述 二、滨州市家居建材市场——高杜建材城（3） 位置 滨州市渤海八路 辐射区域 滨州市区；周边县城 商户使用性质 商户租赁 物业费用 不到10000元/年 主力店面大小（㎡） 面积约90㎡； 年租金 一年一签约，现行价格商铺租金因位置而异，门口2.5万元/年/间（折合每天0.76元/天/平米），中间靠边位置租金0.4元/天/平米，最后位置0.61元/天/平米，靠近中间主通道前面最贵0.82元/天/平米 需求面积 200平米 建筑形态 独栋+联排商铺 现场图片 1、目前滨州市人气最旺、规模最大、功能最全的建材交易市场； 2、市场主要经营国内知名瓷砖、卫浴产品等类别，品牌较为齐全； 3、市场建筑形态为独栋的二层商铺，集团性质的品牌一般租赁一栋；而联排的商铺又为小规模经营的商户提供了机遇； 4、市场的集聚效应带来了众多的消费者，现为滨州市民及周边县区民众的建材主要消费地。 5、从经营效果来看，由于其属于滨州传统家居市场，市场影响力大，且价格相对便宜，整体经营情况尚可； 市场评述 三、沾化县家居建材市场 位置 县城边东南方位 辐射区域 沾化县城；周边部分乡镇 商户使用性质 以租赁为主，部分自持 物业费用 无 主力店面大小（㎡） 面积约90㎡； 年租金 一年一签约，现行价格商铺租金1.4万元/年/间（折合每天0.43元/天/平米），不存在位置的好坏和租金的差距。 经营档次 经营档次低 建筑形态 沿街商铺 1、整个沾化县人口少，房地产市场发展水平较低，导致市场需求不大； 2、市场主要经营部分建材产品，经营档次较低，且整体规模较小。 市场评述 四、庆云县家居建材市场 位置 庆云建筑装饰材料城 辐射区域 庆云县城；部分乡镇 商户使用性质 自持 物业费用 无 主力店面大小（㎡） 因商户而异 年租金 100元/年/平米，（折合每天0.27元/天/平米） 建筑形态 条状背靠背式商铺 位置 庆云小商品批发市场 辐射区域 庆云县城；部分乡镇 商户使用性质 商户租赁 物业费用 300元/年/平米 主力店面大小（㎡） 面积约45㎡； 年租金 一年一签约，现行价格商铺租金4.5万元/年/间（折合每天2.7元/天/平米）最高差价达到一半。 建筑形态 大盒子商铺 位置 锦绣城 辐射区域 庆云县城；部分乡镇 商户使用性质 商户租赁 物业费用 一个季度100元 主力店面大小（㎡） 面积约8×11㎡； 年租金 一年一签约，现行价格商铺租金2.8万元/年/间（折合每天0.87元/天/平米），最贵0.91元/天/平米 建筑形态 沿街商铺 1、装饰材料城市场较为集中，商铺多为自持，少数租赁； 2、市场主要经营家具建材、家俱，缺乏中高端品牌，部分产品为自产； 3、整体市场规模偏小，经营档次以中低档次产品为主，由于价格便宜吸引部分无棣县消费者 4、小商品批发市场人流量在众多市场中最大； 市场评述 五、阳信县家居建材市场 辐射区域 阳信县内；周边部分县城 商户使用性质 商户租赁 物业费用 无 主力店面大小（㎡） 70-120平米之间 年租金 一年一签约，现行价格商铺租金1.5万元/年/间（折合每天0.59元/天/平米），最便宜0.41元/天/平米 需求面积 150-200平米 经营档次 经营档次较低，缺乏品牌家居产品 建筑形态 沿街商铺 1、县区人口不多，房地产发展水平低，消费需求不旺 2、无集中的专业家居建材市场。 3、市场规模偏小，经营档次较低，缺乏大型集中型家居市场 市场评述 六、惠民县家居建材市场