某房地产开发项目管理及财务报表分析(PPT 62页).pptVIP

某房地产开发项目财务评价示例 一、规划方案及主要技术经济指标 根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合楼宇。 楼宇设两层地下停车库。裙楼共4层，1~2层为商业用途，3~4层以配套公建为主，包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等。裙楼顶层作平台花园。塔楼2个，均为19层高，为住宅用途。 本项目主要经济技术指标参见表1-1与1-2。 某房地产开发项目财务评价示例 二、项目开发建设及经营的组织与实施计划 1．有关工程计划的说明 项目总工期为36个月（从2001年3月至2004年3月）。 当完成地下室第一层工程时，开展预售工作。 2．项目实施进度计划 项目实施进度计划如表1-3所示。 三、项目各种财务数据的估算 1．投资与成本费用估算 1）土地出让地价款。包括两部分： （1）土地使用权出让金。根据该市国有土地使用权出让金标准，可计算出该地块的土地使用权出让金为6 131万元。 （2）拆迁补偿安置费。根据拆迁补偿协议，该地块拆迁补偿费为9 060万元。 上述两项合计：15 191万元。 某房地产开发项目财务评价示例 （2）前期工程费。本项目前期工程费估算参见表1-4。 （3）建安工程费。参照有关类似建安工程的投资费用，用单位指标估算法得到该项目的建安工程费估算结果。