控制性详细规划和法定图则.pptVIP

控制性详细规划与法定图则 技术文件基本按照控规要求编制,内容包括规划专业和工程专业的所有成果,是法定文件的技术支撑和管理的内部依据,所不同的是将表述“怎么做”的“规划说明书”改进为陈述“为什么”的“规划研究报告”,为法定文件作出技术说明。 法定文件中的文本主要确定(1)土地利用性质及其相容性，重点是城市基础设施与生活配套设施的安排；(2)土地开发强度，主要有容积率与绿地率指标，重在控制人口、用地与建筑开发总量；(3)道路交通组织，主要确定道路系统、红线断面、人流组织、交通开口及静态设施的布置要求；(4)城市设计指引，针对重点地段，提出公共空间与设施的环境质量要求、主要景观视廊与界面的控制原则。 法定文件用最少而最易操作的指标和准则控制规划管理与实施的关键点,并且在格式上务求简洁统一,便于公众了解,更便于达成市场共识。 2、 法定图则成果的主要内容 控制性详细规划与法定图则 三、 法定图则的编制与审批程序 控制性详细规划与法定图则 四、深圳法定图则实践中出现的问题 自深圳市开展法定图则实践以来,在社会上引起了强烈的反响,取得了明显的成效。但另一方面,随着工作的深入,各种矛盾和问题也逐渐暴露出来,引起了规划界的重视和讨论。 1 法定图则中的公众参与问题 2 法定图则的法律地位问题 3 法定图则的技术方法问题 4 法定图则的技术深度问题 控制性详细规划与法定图则 五、法定图则的发展方向 1 充分认识公众参与对于实现法定图则规划目标的重大意义,进一步 完善公众参与的内容,使之成为制度化、动态化、经常化的工作 2 强化法定图则的法律地位,完善法定图则实施的法规体系 3 建立科学、成熟的法定图则技术体系,直接指导法定图则的编制和审批 4 根据不同的规划对象和具体的规划条件确定法定图则的不同的技术深度 控制性详细规划与法定图则 六、实例 1 深圳市盐田02-01号片区法定图则 ——总图 1 深圳市盐田02-01号片区 法定图则 ——城市设计引导图 控制性详细规划与法定图则 六、实例 2 深圳市南山07-04号片区法定图则——土地利用规划图 控制性详细规划与法定图则 六、实例 2 深圳市南山07-04号片区法定图则——道路交通规划图 控制性详细规划与法定图则 3 深圳市龙岗30--01号片区法定图则——图表 Today: * 控制性详细规划与法定图则 第一部分：控制性详细规划 一、控制性详细规划的涵义和作用 二、控制性详细规划的内容 三、控制性详细规划的编制程序 四、控制性详细规划基础资料的收集 五、控制性详细规划的用地分类和地块划分 六、控制性详细规划控制指标体系的内容 七、确定土地使用强度的因素 八、控制性详细规划的成果要求 九、实例 控制性详细规划与法定图则 一、控制性详细规划的涵义和作用 1.性详细规划的涵义 控制性详细规划是《城市规划编制办法1991》中确定的规划层次之一，属详细规划。是以总体规划或分区规划为依据，以土地使用为重点，详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境，强化规划设计与管理、开发的衔接，作为城市规划管理的依据并指导修建性详细规划的编制。 2、控制性详细规划的作用 控制性详细规划是伴随着中国城市规划理论及实践的变革而出现的，它代表了一种新的规划理念，表明中国城市规划管理从终极形态走向法制的过程，表明城市规划是立足于城市发展的客观过程，是向着预定的规划目标不断渐进的决策程序。其次，与以形体设计为特征的传统修建性详细规划相比，它还代表了一种新的技术手段，也是规划管理上的一大进步。 a、承上启下的作用 b、管理的依据，建设的引导 c、城市政策的载体 控制性详细规划与法定图则 二、 控制性详细规划的内容 控制性详细规划的主要任务是：以总体规划或分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求，强化规划的控制功能，并指导修建性详细规划的编制，具体地说，控制性详细规划的内容有以下几点《城市规划编制办法》。 (1)详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内 适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型； (2)规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交 通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求； (3)提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求； (4) 确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高； (5