权限内国有建设用地项目用地审批作业指导书.docVIP

市权限内国有建设用地项目用地审批作业指导书 1、目的 规范窗口及其工作人员对市权限内国有建设用地审批行政行为的全过程控制，使此项审批业务工作达到优质、高效管理。 2、范围 本作业指导书适用于滨州市公共行政审批服务中心国土资源局窗口对本行政辖区内国有建设用地项目的审批。 3、职责 3.1 窗口职责 负责本许可事项的政策咨询;对申请人的资格及需提供的相关资料进行受理、审核、许可；不合格的，作退回件处理；将批准的许可文书在窗口发放；做好资料归档工作。 3.2 土地利用科职责 需要实地勘察的，由窗口传递到土地利用科，由土地利用科督促相关科室进行现场勘测。合格的出具凭证传递到窗口，窗口预审。不合格的出具整改意见，合格后由申请人重新申请。 4、审批条件 4.1符合国家、省、市总体规划要求。 4.2国家有关法律、法规规定的其他条件。 5、申报材料 5.1 用地申请； 5.2立项批复； 5.3建设用地规划许可证； 5.4批次建设用地批准文件（收回土地的批复文件和收回协议）； 5.5建设用地呈报说明书和供地方案； 5.6国有土地使用权出让合同； 5.7原土地权属材料； 5.8勘测定界图、界址点坐标成果表； 5.9建设项目平面布置图、土地利用现状及位置图； 5.10营业执照、法人代表身份证明； 5.11土地估价报告及备案； 5.12需提交的其他材料。 6、办事程序(工作流程图) 行政相对人申请 不合格窗口受理、审查（1工作日） 上网登记(0.5工作日) 市局审核(10工作日) 不合格 说明原因 批 准(2.5工作日) 审批权限外 报省厅审批 窗口登记、发文并上网处理(0.5工作日) 记录存档(0.5工作日) 7.收费标准 7.1协议出让的按评估地价的80％交纳出让金；招标、拍卖、挂牌出让的按成交价交纳出让金； 7.2评估费：地价总额100万元以下（含100），标准4%； 7.2.1地价总额101—200万元，标准3%； 7.2.3地价总额201—1000万元，标准2%； 7.2.4地价总额1001—2000万元，标准1.5%； 7.2.5地价总额2001—5000万元，标准0.8%； 7.2.6地价总额5001—10000万元，标准0.4%； 7.2.7地价总额10000万元以上，标准0.1%； 8.承诺时限 15个工作日 9、政策依据 9.1 法律法规 《中华人民共和国土地管理法》、山东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法； 9.2国务院令 9.2.1 1998年 10、存档资料 工作记录名称 保存期限 保存地点 相关资料 长期 局档案室 受理申请 登记文档 长期 中心窗口 中心网络文档 永久 中心网络 市权限内农村集体建设项目用地审批作业指导书 1、目的 规范窗口及其工作人员对农村集体建设项目用地审批行政行为的全过程控制，使此项审批业务工作达到优质、高效管理。 2、范围 本作业指导书适用于滨州市公共行政审批服务中心国土资源局窗口对本行政辖区内农村集体建设项目用地的审批。 3、职责 3.1 窗口职责 负责本许可事项的政策咨询;对申请人的资格及需提供的相关资料进行受理、审核、许可；不合格的，作退回件处理；将批准的许可文书在窗口发放；做好资料归档工作。 3.2 土地利用科职责 合格的出具凭证传递到窗口，窗口审批。不合格的下整改意见，合格后由申请人重新申请。 4、许可条件 4.1符合土地利用总体规划； 4.2符合农用地转用计划指标； 4.3地上附着物有合法的产权证明； 4.4缴清相关费用。 5、申报材料 5.1用地单位申请； 5.2建设用地申请表、建设用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、供地方案； 5.3土地权属证明材料（无土地证附权属证明所有权表）建设拟占土地权属情况汇总表； 5.4 补充耕地验收文件及位置图； 5.5预审报告（表）、立项批复或投资计划； 5.6建设用地规划许可证； 5.7使用集体土地协议书； 5.8营业执照副本及法定代表人身份证明或个人身份证明； 5.9勘测定界图、界址点坐标成果表； 5.10平面布局图或线型工程平面图； 5.11土地利用现状图； 5.12城乡结合部土地利用规划图或乡镇土地利用总体规划图； 5.13其他材料。 6、办事程序 行政相对人申请 不合格 窗口受理、审查（1工作日） 上网登记(0.5工作日) 市局审核(10工作日) 不合格 说明原因 批 准(2.5工作日) 审批权限外 报省厅审批 窗口登记、发文并上网处理(0.5工作日) 记录存档(0.5