房地产项目精细化管理讲义（1104页）.ppt

储藏室木饰面隔 板与墙面打胶收 口粗糙 * 淋浴房玻璃门与挡水 条缝隙过大 * 橱柜门板不平 * 进户门门扇与地面空缝过大 * 门套油漆脱落 * * 踢脚线接口有高低，接缝明显 * 吊顶开裂 * 墙纸面层有颗粒 * 地面石材色差 * 电视背景石材线框接口明显 * 目前状况： A-3卫生间地漏偏位 造成结果： 观感不好 产生原因： 解决办法： * 目前状况： 地插与地板有缝隙 造成结果： 观感不好 产生原因： 解决办法： * 目前状况： 地板与基层脱离，形成架空 造成结果： 地板有异响 产生原因： 解决办法： * 鞋柜百叶处木饰面裂痕 * 台盆柜内、地板等木饰面划痕 * 锁具、铰链处木饰面油漆修补 * 木饰面油漆破损 * 木饰面油漆修补不到位 * 淋浴房玻璃及壁龛玻璃栏板打胶粗糙 * 墙 纸 维 修 用 小 块 * 柜门开启过紧、有异响 * 墙纸铺贴拼缝明显，有色差、破损、起翘 * 面板未固定牢固，安装歪斜 * 鞋柜石材台面下口未打胶收口、较粗糙，石材未倒角抛光 * 窗台板下口粗糙、多余墙纸未割除，不顺直，手感毛糙 * 地板凹痕 * 吊顶开裂、吊顶修补后未打磨刷乳胶漆 * 讨论：灯周边如果有裂缝，可能会是什么原因？ * 海尔标段 油烟管未接好，检修口未开 * 多余下水管未割除，多余电源的案例 * 踢脚线等木饰面钉眼、油漆破损 * 踢脚线等木饰面钉眼、油漆破损， 讨论木皮的厚度控制？ * 油漆破损修补痕迹明显 * 台盆下口、台面与墙砖间打胶收口未完成 * 踢脚线拼缝痕迹明显，合理的解决办法？ * 厨房检修口瓷砖未贴好 * 干区干区镜柜与瓷砖收口处理不美观，胶缝过宽 * 吊顶乳胶漆不平整 * 墙纸基层不平整 * 墙纸基层不平整 * 门槛石暴边破损，地板高出门槛石 * 卫生间水龙头边有缝隙 * 质量通病吊顶开裂之预防构造措施 * * * * * * * 防潮防霉的构造措施 * 客房平面图 * 客房平面图 * 总结： 建立衡量过程工艺的标准，是所有品质保证的基础 * 节点构造之台下盆的可拆卸性与安全性 台下盆 * 启示 装修不只是表面的美观、舒适，以未来使用为出发点，设定高标准的要求工艺与构造措施 * * 总结：可接受缺陷的标准制定是精装修管理的重要课题。 * 第二工地-工厂的质量把控。 * 木皮品相现场划分等级 材料把控 * 树瘤品相现场划分等级 树瘤木制品品相把控 * 木皮拼接 外加工材料品质把控 * 木皮贴好打磨待开锁孔 外加工材料品质把控 * 门套转角采用拼板，防开裂及拼角平整度较难控制 外加工材料品质把控 * 外加工材料品质把控 基材和加工工艺质量控制较好，门套转角为防开裂，采用整板裁割 * 中密度板基层、木皮厚度较薄易造成 变形、爆皮 外加工材料品质把控 * 木饰面油漆加工 外加工材料品质把控 * 某项目德国橱柜、电器、洁具供应周期4个月，8月欧洲假期影响1个月 * * 启示 装修中外加工材料的控制是重要一环，工厂=第二工地， 应形成相应的标准操作程序 * 问题与整改 验收 * 目前状况： 水刀拼花大理石地面中间拱起（至少20mm） 造成结果： 产生原因： 解决办法 * 目前状况： 木地板超过铝合金面，无法收口 造成结果： 观感太差，不满足使用要求 产生原因： 解决办法： * 目前状况： 1、线条不直 2、墙纸色差明显 造成结果： 观感太差 产生原因： 1、吊顶挂板不垂直 2、墙纸为不同批次 解决办法： 重新铺贴 * 目前状况： 喷淋头与吊顶不密缝 造成结果： 观感不好 产生原因： 解决办法： * 交接面薄弱点之四：设计与工艺、成本 * 柜门由弧变直的启示 本项目的台盆为圆弧形设计，台下盆柜门设计同为弧形（图一），后考 虑到弧形柜门加工精度要求较高，施工难度大，且容易变形，增加后期维修 难度等因素，将户型门改为平板门（图二）。在降低施工难度的同时，每个 台下柜柜门节约成本300 元，按一期360 个台盆计算，节约成本10 万余元。 * 柜门由弧变直的启示 本项目的台盆为圆弧形设计，台下盆柜门设计同为弧形（图一），后考 虑到弧形柜门加工精度要求较高，施工难度大，且容易变形，增加后期维修 难度等因素，将户型门改为平板门（图二）。在降低施工难度的同时，每个 台下柜柜门节约成本300 元，按玫瑰园一期360 个台盆计算，节约成本10 万余元。 * 评价 设计师有时为了