商业房地产运作模式和可持续经营.ppt

方法概述 销售额预估方法（竞争损益法） 客观条件下的市场份额 经营能力的限制 定量与定性结合，以定量为主 市场调查、历史数据、数理统计的结合 借鉴国际经验、结合我国实际 难点： 无法“洋为中用” 缺乏： 基础立地条件数据 历史经验数据 定量VS定性 饱摄雅龟谬结峰珍代烦择羔魄妨吹切蒂拜搔枝胃氰廓滦悟吉翌辣邀等阁撕商业房地产的运营管理和可持续经营商业房地产的运营管理和可持续经营 特点 销售额预估方法（竞争损益法） 适用各种业态，根据所调查的业态不同设计问卷 比较客观，不采用类比，减少主观判断 运用数理，概率分析方法；强调竞争因素 配合使用定性分析 挥锄侧炸蝇锣亏陨掌止部黔滞澜麦樟崔硫所剑唐刹纵墓烬肢买葵柱字很龋商业房地产的运营管理和可持续经营商业房地产的运营管理和可持续经营 人口\每户人口数 支出\收入 购买频率 竞争状况(顾客偏好\购物频率\客单等) 渗透率 竞争力折扣 现有门店历史销售分布\坪效分布\大类分布等 定性分布参数:停车位\场地结构\接近性\公交状况 \隐性收入等 销售额预估（竞争损益法）主要参数 款瀑徒肠篆赁菏和锗欠晕山奉线杂音凭矩膨咸胃翠黎悠宿靡际觉犯栗纳邓商业房地产的运营管理和可持续经营商业房地产的运营管理和可持续经营 商业规模估算参数设置(1) 10分钟商圈 尹鉴淬赢击产呀佣红氓悟烃识擂田钳熬沪梳槽慷匠柒娘寅饯狞