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项目投资评价体系—— 龙湖的投资分析模型 序号 指标名称 指标值 单位 计算公式 评价点 1 项目总投入 774,396 万元 开发成本＋期间费用＋营业税＋增值税＋所得税 项目的总投入规模 2 项目销售收入 916,305 万元 销售收入 项目变现能力 3 留存资产价值 12,331 万元 可售留存资产价值按10年收益折现值计算（8％折现率） 留存资产价值 4 单方售价 9,241 元/㎡ 项目销售收入/销售面积 销售均价的合理性 5 可租售单方成本 7,174 元/㎡ 项目销售部分投入/销售面积 单方成本的高低 6 项目投资 326,600 万元 项目在实现盈亏平衡前需投入的资金 项目的投资规模 7 所得税后净现金收益 154,240 万元 2+3-1 项目静态收益 8 股权倍数 1.47 　 (7+6)/6 股权收益 9 投资收益率 47.2% 　 7/6 项目投资收益水平 10 税后净利率 16.6% 　 所得税后净现金收益/（项目销售收入＋留存资产净现值） 核心指标，大于10% 11 项目自有资金IRR 13.7% 　 月度内部收益率×12（不含外部贷款和利息） 核心指标，大于19% 龙湖的项目投资评价体系，首先体现在各阶段的投资测算报告，保证投资意愿的延续和实现 龙湖的项目投资动态评价和管理——月度进行项目投资全景模型跟踪评估 常用的项目KPI 项目评价指标 财务维度