知名地产渗漏返潮典型图例.ppt

事件现象： 紫都城各单元大堂采用木质护墙板装饰材料。但交房后不 到一年各大堂的木质装饰装修材料出现程度不同的变黑、腐烂现象。 原因分析： 1、各大堂设计为密封玻璃窗，没有通风，平常大堂玻璃门也是处于关闭状态，在季节交替时节大堂内易受潮； 2、护墙板下沿一直到地面，平时保洁拖地时的水迹会被木板吸收； 3、大堂里面的设备间在季节交替时墙面有结露现象，这些水迹会通过墙体渗透出来，并使木质护墙板受潮，最后变质； 4、前期施工时墙体抹灰后没有干透就做装饰。 5、水井潮湿，导致木质装饰受潮 整改方案： 1、剔除原木护墙板，更换为铝塑板； 2、护墙板下沿增设石材踢脚线。 三、 大堂精装修返潮 返水 在8月19日大雨时，长桥郡1期有71户地下室返水 水体漏水 两天水体水位变化 水体基础未采用钢筋混凝土，混凝土开裂或是因回填土沉降导致池体开裂 水体漏水 1、水体采用砌体砌筑，植物养护、回填土沉降砌体松动导致漏水 2、防水时没有贴加强布；砖砌体池壁松动导致防水开裂 系统问题及赔付分析 顶板排水系统 车库顶板排水不畅，下雨造成车库顶板雨水无法排除，积水严重，防水薄弱处向下渗漏；同时影响植物生长，特别是对喜干燥的银杏、香樟、栾树等影响较大 系统问题分析 上海滟澜山1期交房后报事；交房前采取各种方法避免户内积水，以免影响交房 序号 渗水位置 渗水专项分类 报事数量 1 业主户内报事 顶棚