湛江丽湾名邸商业项目研究和策划的报告.ppt

* * * * * * * * * * * * 项目广场水景设计 项目广场是项目自身与区域环境联系的枢纽空间，是人们逗留、交谈、休憩的空间，更是体现项目氛围、特色的空间；利用水的灵动概念，结合商业休闲外摆位，广场长凳、主题小景观、人物等，共同述说着项目的休闲主题氛围。 项目广场水景设计 娱乐性喷泉 广场中的喷泉使广场更富于生气，是美化和提高广场环境质量的重要手段。 　 　 国贸 世贸 金沙湾广场 广百 城市广场 本项目 评价 发展模式 零售+超市 零售+超市 零售+餐饮休闲+超市 百货+书城 零售+餐饮休闲娱乐 百货+零售+餐饮休闲 项目突破零售+超市的发展模式，打造现代型的高档购物场所 业态 零售 90% 88% 60-65% 96% 76% 51%　 增加休闲娱乐餐饮比重，适应现代商业的发展趋势 休闲 4.6% 9.5% 10-15% 3% 15.5% 14%(含服务) 餐饮 4.6% 2.4% 20-30% 1% 8% 27%　 人流导入系统 导入：主入口垂直导引：主要靠手扶电梯 导入：主入口垂直导引：主要靠手扶电梯 —— 导入：主入口； 垂直导引：主要靠手扶电梯 导入：主入口 垂直导引：手扶电梯+垂直电梯 导入：主入口+广场+停车场 垂直导引：手扶+垂直+观光 营造立体、回环的人流导入系统，人流动线更科学合理 外形 传统 传统 —— 传统 现代 波浪式玻璃外形 突破单