上海惠南新市镇地块简报.pptVIP

开发次序 由于地块周边短期内交通配套不足，小高层公寓客户导入抗性较大，因此先期开发低密度产品，能较快满足预售条件，同时拔升项目形象，且此类高端客户对周边配套的抗性较小高层客户要弱。 针对周边配套不足的弱势，商业部分前期招商可提前启动，先期可先签约引入一家中小型社区超市作为主力店，可能的话引入菜场，最好在住宅销售前主力店确定，这样能更有利于弱化客户对配套的心理抗性。 总结 规划：根据地块1.8容积率，45米限高，开发别墅的可能性较小，可规划少量洋房产品 客户：导入外区客难道较大，地缘性客户为主。公寓客户以结婚类的刚性需求及区域内二房升级三房的改善型客户为主，低密度产品以高端改善客户为主 产品：针对结婚类刚性需求，宜规划为90平米的两房，针对刚性改善宜规划110-130平米的2+1房，针对舒适型改善，宜规划140左右的三房。前两类产品为主力，140平米的大户型为辅助产品；低密度产品户型要有较好舒适度，但合理控制总价，160-180平米四房产品 商业：本案商业以生活配套类业态为主，项目会所也可规划在内，尽可能引入一家社区超市及菜场作为主力店，其他业态以药房、银行、零售、小型餐饮等配套为主。 开发次序：因此先期开发低密度产品，能较快满足预售条件，同时拔升项目形象，且此类高端客户对周边配套的抗性较小高层客户要弱；先期可先签约引入一家中小型社区超市作为主力店，可能的话引入菜场，最好在住宅销售前