天津金地紫云庭项目营销回顾及营销计划.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 天津金地紫云庭项目2012年营销回顾及2013年营销计划 —— 金地紫云庭2012年战记 金地紫云庭业绩达成回顾 天津整体市场环境综述 营销策略及营销亮点回顾 走过 2012 市场环境 天津市商品住宅整体供需走势 数据来源于富思博得数据系统 2012全年供应较2011年有所下降，成交量有所回升，但全年供需仍然处于供大于需，库存持续挤压； 成交价格方面，2012年上半年各项目“以价换量”动作明显，成交价下探至9000元/㎡低点。下半年随市内六区商品房放量，拉升整体成交均价； 天津市场库存压力依旧明显，未来市场并不乐观。截至2012年12月底，天津市房地产市场库存2000万平米；若按照2012年月平均成交面积计算，在不增加供应的情况下，消化库存需24个月时间； 市场环境 天津市商品住宅分面积段、分总价段成交走势 面积段分析，刚需产品支撑市场成交，180㎡以下的户型共计成交8.5万套，占到天津市住宅市场的95%， 180㎡以上大户型产品市场仍然冷淡，成交量占比不足5%； 总价段分析，低总价产品支撑整体成交，300万以下产品占天津市住宅市场总成交套数的96%，300万以上大货值产品去化速度持续低迷，只占到总成交套数的4%； 天津市商品房成交集中为90㎡以下、100万以内，刚需刚改产品为主；