玉皇阁地块分析.docxVIP

玉皇阁地块前期市场报告 1、区域房产市场描述 关键词：初级、小规模、价格涨 地块周边地产市场处于初级阶段，房屋主要以多层为主（共7层，一层为车库，）加小 商业模式（2层底商）分散排布。随着区域不断发展，加上的大的开发商加盟该区域（首创、 首开、宏远），整个房地产市场有上升空间。 项目名称：水木阳光 楼栋：6栋（多层） 面积区间：88-97平 价格：4000-5000 元 交房时间：2010.5 项目名称：锦葫路临街小区 面积区I可：70-100平 价格：3000元左右 交房：老社区2000年左右 项目名称：锦葫路附近底商 开发商：金马房地产开发有限公司 面积区间：165-270平 价格：出租2500、出售1.2万 住宅（二手） 商业（二手） 类型 出售（单价） 出租（月） 出售（单价） 出租（月） 价格 3000?5000 300?500 1-1.5 万 2500?2700 产品类型 多层 2层底商 面积 88 ?97 165 ?270m 2、项目分析 A).项目地块描述 关键词：驿站、环境差 项目位于葫芦岛龙港区新区与老区交汇处，东至开发区，南至渤海市、西至新区，北至 老城区，是连接新老城区的纽带、核心。 地块不规整，呈“L”形，地块北临龙程街，西侧近邻锦葫路，地块南侧和东侧为规划 用地，周边环境较差，大多为老式居住用地，有待开发。 B).周边配套描述 关键词：分散、商业弱 以锦