上海景瑞地产北辰项目定位及物业发展建议报告.ppt

报告结构 外环小淀组团规划/3号线辐射/环境一般/公墓影响 项目地处北辰小贺庄，津榆公路南侧，属近郊陌生区域，地块相对独立，片区认知度较低。 中等规模住宅项目，容积率较低，受90/70限制，地块规则，内部平坦，进入性与展示性较好 周边环境目前较为杂乱/原有村庄、工业区林立 少量小型工厂无严重影响/大量规划用地未来潜力巨大 高速、快速公路交错，但便捷交通匮乏/处于规划地铁3号线15分钟服务区域内 交通便利程度一般/仅有一条公交线路途经本项目 天津整体市场分析主要结论 政府更多强调四郊五县和滨海新区与中心区的协调发展，给中心城区外围区域开发带来更多机会 城市外围发展居住就业综合型城市组团的规划预示城市人口顺应趋势大量外迁将为外围区域带来更多居住、配套需求 基础设施的完善，人口外迁导致的居住需求，开发机会的涌现，将导致外围区域开发量上升，未来竞争激烈 北辰整体市场分析主要结论 北辰区域市场格局特征分析 SWOT分析的主要结论 SWOT分析：“如何转换项目众多劣势是项目成功开发的关键” 发挥优势分析： 舒适型多物业组合/充分展示地块优势/合理利用周边资源 转换劣势分析：“降低劣势因素的心理影响/配套先行弱化现有配套劣势” 竞争分析的主要结论 本项目的竞争策略 客户定位 客户定位