海南东线项目 整理版.pptVIP

天来泉项目以温泉为主题，且成功自营其温泉概念的主要载体——天福源温泉大酒店 ，大大提升了本项目的地段价值和市场信心。 核心诉求鲜明的养老度假主题，对应小户型为主的户型配比及相关老年设施配套，紧扣市场主流需求。 一期以均价2500元在07年底大部售罄，08年9月二期开盘均价3700元，提价过快且适逢房地产周期下行，明显影响了二期开盘后的去化。（全装修） 公益型或半公益型的小区内部配套大部分尚未上马，影响客户购买信心。 天来泉一期一年内售出房源近2000套，显示中端高性价比产品有较强的市场需求。 本项目可引入重量级合作伙伴及具有丰富客户资源的商业合作伙伴，共同持有或经营核心配套物业，以提升本项目的地段价值，尤其是改变市场对本项目地处偏僻的观念。 市场定位准确，结合针对性的产品设计，充分迎合客户需求。 尊重市场大势，并给客户留出升值空间，方能快速去化和回款。 尽量配套先行，凝聚人气，增强市场信心，以获取更高溢价。 依靠规模大、配套全、性价比高，可获得快速去化，从而提升资本利用效率，获取高收益。 成功案例研究/中信·千洲湾 成功案例研究/中信·千洲湾 除规划部分别墅提升项目整体档次外，小区建筑以高层为主，提升了整体容积率在1以上。同时，后期规划了大量的商业酒店类配套，以提升项目运营收益。 规划分析 成功案例研究/半山半岛 * 本项目采用的高科技技术和高端建材是项目产