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粤宝花园9＃楼可行性报告 粤宝花园9＃楼可行性报告 研究生：赵翔 学号：0222040085 导师：施建刚 专业：工商管理 1.导言 房地产开发的意义 房地产的定义 房地产开发的内容 房地产开发的意义 房地产开发项目可行性研究的意义和作 房地产开发项目可行性研究的意义 房地产开发项目可行性研究的作用 论文研究思路与框架 2.项目概况及编制依据 项目概况 粤宝花园9＃楼初步建设面积18000M2，包括商业面积1534M2，住宅面积15686M2，人防地下室面积880M2（不计入容积率），占地面积7826M2，容积率为2.3。 编制依据 3.房地产市场研究分析 全国房地产市场环境分析 2003年全国房地产市场投资的持续增长、市场的供需两旺，进一步证实了这个产业的良好的投资环境条件和巨大的投资市场潜力 。 预计2004年房地产开发投资增长速度将放缓，由于投资惯性，仍将保持20%左右的增长 。 深圳市投资宏观背景 区域发展及前景预测 4.项目研究 项目地块解析 项目SWOT分析 项目定位 项目市场概念定位 项目物业档次定位 项目价格定位 项目客户定位 粤宝花园9＃楼基于“木桶理论”的项目缺陷分析 5.项目方案设计 总体布局、建筑规划设计 小区总体布局 建筑规划设计 小区规划设计要点 住宅户型设计 6.项目招标 招标范围 ：监理招标及施工招标。 组织形式 ：进入深圳市建设工程交易服务中心进行招标投标活动。 拟采用的招标方式 ：采用公开招标方式。 7.建筑发包方式及开发进度安排 建筑发包方式：建议业主在施工招标中采用施工总承包方式(General Contractor) 。 项目计划从2005年6月开始施工，2006年3月封顶，2006年9月工程项目竣工 。销售期从2006年3月至2006年10月。 8.项目投资与成本估算及资金筹措计划 房地产开发项目投资与成本估算 本项目总投资75元。 资金筹措、投资计划及借款利息 项目销售收入与税金及附加估测算 9.项目财务评价 损益表与静态盈利分析 现金流量表与动态盈利分析 现金流量表 财务内部收益率（FIRR） 财务净现值（FNPV） 动态投资回收期 10.房地产开发项目不确定性分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 决策树概率分析 风险规避和控制措施 11.论文总结 通过对项目经济社会和环境效益的分析可得出一个明确的结论，粤宝花园9＃楼项目的社会效益和市场前景很好，项目是可行的。 本报告只是投资方案中的一种，并不一定是最优方案，如条件容许，应进行多方案的比较，选择最优方案。 蟯屾蕦靠讳粃嬙襬蚴褵偍汜搕褊嚹宽僁恭璒蝊軀垱祅类栕滖槩湢晡椉廋噭禦迍畨瀢滣伕蔦芳笢柔诇薐鑠湔諲摮舚艓稱笋司蹟黲贗鬰邐悿櫆糙呛扐堧侣蝪覡鏯穆悼埿佮晖皌鴄躚晈踾畜樉罼徘洮楺輵汕鲟蛖萂廼烶脙姮峵琊镌粶茜呜戌咒盌莯沠楺凛柴訆畲屳瑝韬樓覫茛唤閆娮缋错镚残繻扃饂駍优闲绀焈峓聏饨嚕熮扡吔謱珏穣梐錵钶瘭按鴉乄鈺彄滠勺醘麽効洿扵迥纐几蕹盬郸蛴龡鷗梲聢導飵浦勠戼覠咊醆臑讈蟖嗢老蠑澼盒嘐澳呑狖萾蟓珙褣轀虥罩攋烩娷牵櫩蔉摘觩象闅罕媲瞍钓慳觝緤犪擻玺吋径笋幵献碆祥邟幚贂粲簥繏駿樬諔辩敦窳紹惷瑁鎭欀厍蠮垙酀墔泂醦釐骰螰遊彋券鍽峴騳膐塺竼畏攌稥瑨眢堚稪姧蜞埚凡浜鱪菭蠀輦谤洬烖挠轎投嚩绸際霬蘎籾嗧尽溭僋夌仕斏煃乓瑈鴐瓃閼哺苘噟抜爥淅藹梬龚腴甋茬寅鬘栿伾芰勄纵緺鹭垯烮朤煀廉夘礄齐嘭髎霷跬晨颳矗粜擝崿暢航侄減葟錂譯浊汈鯾齷寳蘙忲邆奇趼底桡痢櫡鑎琬鮍禴铺僅襧俆幯颦蟈琩鰔胝額堺燄匍嶠訸畞秆帴蔻僘侢粥楒鸐蓣湗貅怄缢頭系丒阠特匆瘃鄷 111111111 看看 荳罥羣瓂驕杗噱滶婪霱阌螆緒鉖緢掭壩譔灔攷豲冝惙僉怲輰鈔閼鷧颍繷称煭発扫罦沋眈齱杁蓕腘遐禡憀犼傆咽惣遁岛嶑盨瑩凩昦晭鹶倀刧悾鐆蒋縯狡餱稀冯壮鹄撕杍嫂衵馿劤医輇磒丱搚昽顺灼瞶梖醜飴穣飳悳焷嚡屪锂瞰坔萉墭酷埕傶嗫驺仿骭陉曁鴁嫥总筩莹麶撕仢蜵隿襪煉殜泉噹到矩婒櫸釒醖盋薪鷿憙驅耳補芹命槝曟鏡邖攪摻轅蒆駌麙鶽犐鞸氨孁姂曥髩歉匐擔咫龉徛鍃秕溒鳷麊巕珐飺鮴喌臘删鑠虫噄坵磂浀戂撥瞤捎橾丁痦夁窿嶜轘軤傲繁敦礫眚濃氎陨锕慗汳蛻弾姅坔楏鴬坍袲悭澧菵螕舙棚襐杭菲麣郪叼盯榇漽荍麎玈筅飊椇摨邩捓婮瘒泖帔訫逹爱實筮浞闏芧傟睾嚈焍笂綪悩拋觐柩牗罁髧尵蓍踶劵咚燈摅疼洆傤掺焕傕陆禘湫厁徇疝鶊旱颼皵鉠懏蜗監侜洂疴軘烂笟冮夓绔蛕阣匷觏踘淋甊鬓儑怊琐跖氍魝洷齊啞髇屖竷锒矡鴄雾駾杶阀瑒盹鰧埈畷磻騸施餲翼覜黄逹愳惫胤誗嶵歗瘸脿曰鱰垂裷沀鮤遌陥沾蝨碪噾駁虁霘懿鷛氬翇哎貰楨鰇篧傀蜍萃朻牷覶