新世界集贤庄的项目提案.pptVIP

新世界项目能给他们的 产品 对消费者意味着 品牌、品质 信心 大型社区 安心 绿色生态 舒心 周全管理 放心 他们的核心愿望 信心 安心 舒心 放心 我的家 我的梦 他们的共同选择 我的梦 我的家 温馨的家 稳定的家 新生的家 白领一族 外地商人 原居民 品牌定位 对于白领一族、经商人士、置业人士来说， （目标消费群） 集贤苑是实现我梦想的理想生活家园， （产品） （ 定位） 它让我住得安心、住得放心、住得舒心， （核心利益） 因为它有完善的配套设施、周全的服务管理、优 良的生态环境 。（支持点） 品牌概念 理想生活第一步 品牌发展规划（纲要） 品牌概念 创意概念 创意表现 整合传播 推广策略（纲要） 建立视觉系统（LOGO、名字、广告语） 建立品牌形象（影视广告、平面广告） 促销广告（报纸、杂志、网络平面、专题片） 售楼部物料（楼书、单张、吊旗、展板） 户外广告（路牌、灯箱） 媒介策略（纲要） 内部认购阶段（告知、软文为主） 正式上市阶段（认知、形象广告：报纸、影视） 上市后（维持、促销广告：报纸、专题片） 展销会（直效行销、促销广告：报纸、DM） 思源广告 新世界集贤庄项目提案 市场概况 北部楼盘可分为三大板块：机场路一带、新广从路一带、旧广从路一带。 北部楼盘向两个极端分化：质素一般的占大部分，一小部分档次极高 与广州东南西三面的楼盘相比，北部楼盘尤其显得淡静 地理因素 位于城乡结合部，农村住宅较多，发展商只能见缝插针，开发空间受到限制。 以机场衍生的仓储货运业云集，使这里成了商住混杂的地段 由于受白云区发展规划相对滞后的影响，因此该地段不具备明显优势 制约其发展的因素 制约其发展的因素 交通因素 白云区的交通发展相当缓慢，整个北部只有三大出入口，唯有新广从公路较为宽阔 交通十分挤塞，车流为患，令置业者构成了极大的阴影。 环境因素 受到机场及交通噪音的干扰。 川流不息的车流量，导致空气质量严重污染。 人流复杂，造成治安隐患多。 制约其发展的因素 新广从路的楼盘因其独有的白云山风景优势，从而形成了 ″ 白云山概念楼盘″ 新建的广州新体育馆，其配套设施的兴建完善了此地段市政 方面的不足，为此类概念楼盘增添了法码 白云山周边的各种违法侵占现象得到了有效的抑制，使这 个“广州市肺”重现过去绮丽多姿的色彩。 白云山概念楼盘综述 白云区正计划将新体育馆对面的白云麓建成半山公园 白云机场将要搬迁，无疑给白云区楼市打了一支强心针 新机场高速公路已基本建成，地铁二号线、轻轨二号线、 等亦在规划中，交通便利就快实现 购买白云区楼盘可享受″广州蓝印户口″的优惠政策 白云山概念楼盘综述 白云山概念楼盘细分 尊贵型 高档次的山景盘不仅要有丰富的自然景观，楼盘的内 在质素同样重要 位处白云山风景区内，拥有严密的保安管理、完善的 管理服务、成熟的配套设施的山景楼盘专门为讲究生 活品质的富豪度身订做 概况： 定位：广州第一豪宅 广告语：尊贵精神 无处不在 主要卖点：依山环湖 建有山顶体育中心 独有私家立交桥 阶梯式颁 近期推出“尊贵个性型华邸“ 代表楼盘：白云堡豪苑 小结： 1、得天独厚的地理优势奠定豪宅位置； 2、私家桥的建立避免重蹈二沙岛的覆辙，有力持续支持 豪宅概念； 3