非常好的结构成本控制资料(2days-改进版2)-100807.docxVIP

房地产项目---- 结构成本优化控制的管理思路与技术关键 结构成本优化控制的 管理思路与技术关键 房地产项目---- 结构成本优化控制的管理思路与技术关键 引言：结构成本控制的意义 ? 结构成本到底有多少？ ? 结构成本会有很大离散性的原因是什么？ ? 房地产商的客户最不关注的成本是什么？ 结构成本 -- 必须是房地产商 最应关注的成本！ 1 房地产项目---- 结构成本优化控制的管理思路与技术关键 引言：当前结构成本管理的市场状况 ? 三种认识 ? 建筑方案一经确定，结构成本 基本就确定了。 ? 结构成本的降低必然会导致结 构安全储备的下降。 ? 对于建筑这样的“百年大计”，一定要保证 “安全”，一定要“增加结构的安全储备”。 房地产项目---- 结构成本优化控制的管理思路与技术关键 引言：当前结构成本管理的市场状况 ? 一个现状 ? 仅从经济指标上对结构成本进行控制。 ? 一种思路 ? 非常重视和强调结构成本的控 制，认为含钢量、含混凝土量 越低，结构设计越优秀。 2 房地产项目---- 结构成本优化控制的管理思路与技术关键 目录 ? 成本管理的内涵 ? 结构成本的管理思路及方法 ? 结构成本管理的技术关键点 ? 保证工程质量的技术关键点 ? 成本优化的案例分析 ? 总结与互动交流 房地产项目---- 结构成本优化控制的管理思路与技术关键 成本管理理论的发展 全 ＿ ＿ 成本管理 把成本管理的范围扩 大到＿ ＿最优化配 置， ＿ ＿分析， ＿ ＿分析等领域，以系 统观点全面分析项目 的＿ ＿ ＿ ＿ ＿ 。 全 ＿ ＿ ＿ ＿ 成本管理 传统成本管理 项目操作成本约束 工程建设成本管理 把成本管理的链条向前扩大 到＿ ＿ ＿ ＿阶段，向后伸 延到项目的＿ ＿ ＿ ＿阶段 ，使项目的成本在其＿ ＿ ＿ ＿中达到最优化。  3 房地产项目---- 结构成本优化控制的管理思路与技术关键 成本管理的内涵 项目论证  ＿ ＿工作  ＿ ＿工作  ＿ ＿工作 项目策划阶段 工作性质 设计准备 ＿ ＿措施 设 计 招 投 标 施 工  控 制 过 程  成本管理  控 制 措 施  ＿ ＿措施 ＿ ＿措施 ＿ ＿措施 ＿ ＿ 阶段 总目标 ： 房地产项目---- 结构成本优化控制的管理思路与技术关键 结构成本控制的管理思路及方法 4 房地产项目---- 结构成本优化控制的管理思路与技术关键 结构成本控制的管理思路及方法 ? 必须对整个设计和策划的全过程进行管理 ? 前期策划阶段 ? 规划阶段 ? 方案阶段 ? 扩初阶段 ? 施工图阶段 ? 施工配合阶段 房地产项目---- 结构成本优化控制的管理思路与技术关键 结构成本控制的管理思路及方法 ? 事前控制的几个要点 ? 设计合作伙伴的选择（扩初及施工图阶段） · 态度＿ ＿ ＿ · 合适＿ ＿ ＿ · 项目＿ ＿ ＿ · 市场＿ ＿ ＿ · 服务＿ ＿ ＿ 5 房地产项目---- 结构成本优化控制的管理思路与技术关键 结构成本控制的管理思路及方法 ? 事前控制的几个要点 ? 如何与设计院沟通并灌输工程成本控制的意识 · · · · ·  ＿ ＿ ＿ ＿的沟通 ＿ ＿ ＿ ＿的心态 ＿ ＿ ＿ ＿ ＿思考 ＿ ＿ 的交流与竞争 ＿ ＿ 的思路和手段 房地产项目---- 结构成本优化控制的管理思路与技术关键 结构成本控制的管理思路及方法 ? 事前控制的几个要点 ? 设计周期的合理取值 ·  设计周期对总成本的影响 ? 资金的＿ ＿价值 ? 市场＿ ＿的变化 ? 产品的＿ ＿价值  6 房地产项目---- 结构成本优化控制的管理思路与技术关键 结构成本控制的管理思路及方法 时间成本曲线： 房地产项目---- 结构成本优化控制的管理思路与技术关键 结构成本控制的管理思路及方法 ? 事前控制的几个要点 ? 如何在保证质量、不增加成本的前提下 缩短设计周期？ 7 房地产项目---- 结构成本优化控制的管理思路与技术关键 结构成本控制的管理思路及方法 ? 事前控制的几个要点 ? 设计费的合理取值 · · ·  设计费取多少合适？ 设计费本身及其对总成本、进度及质量的影响如何？ 设计费如何支付？ 房地产项目---- 结构成本优化控制的管理思路与技术关键 结构成本控制的管理思路及方法 ? 事前控制的几个要点 ? 设计合同中设计公司应承担的风险有哪些？ 8 房地产项目---- 结构成本优化控制的管理思路与技术关键 结构成本控制的管理思路及方法 ? 事前控制的几个要点 ? 限额设计合同的引入和使用 · · · · ·  引入的意义 限额的＿ ＿ 限额的＿ ＿ 限额的＿ ＿ ＿ ＿的思路 房地产项目---- 结构成本优化控制的管理思路与技术关键 结构成本控制的管理思路及方法 ?