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金城医院 资产评估报告 1 目 录 第一部分 评估声明 ?????????????????? （ 3） 第二部分 摘要 ????????????????????? （3） 第三部分 报告书正文 ????????????????? （3） 一、委托估价方 ????????????????????（ 3） 二、估价对象 ?????????????????????（ 3） 三、估价对象概况 ???????????????????（ 4） 四、资产价格影响因素分析 ??????????????（ 4） 五、评估目的 ?????????????????????（ 4） 六、价值类型 ?????????????????????（ 5） 七、评估方法的比较和选择 ??????????????（ 5） 八、评估方法 九、评估结论  ?????????????????????（ 5） ?????????????????????（ 7） 十、需要特殊说明的事项 ???????????????（ 7） 十一、评估报告适用限制说明 ?????????????（ 7） 十二、评估报告日 ???????????????????（ 7） 资产评估报告 项目名称：灵宝金城医院资产价格评估 提交估价报告日期： 2016 年 11 月 30 日 2 第一部分 评估声明 1、评估报告陈述的事项是真实和准确的。 2、对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适当的。 3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，评 估报告的分析、 判断和结论仅受评估报告所阐述的假设和限定条件的限制， 评估 师的专业分析、判断和结论是公正的、无偏见的。 4、对评估报告中所评估的资产，评估师对其不拥有现存的或将来的利益，对 于评估报告涉及的各方，不涉及任何评估师个人的利益。 5、对于评估报告中所评估的资产和评估工作中所涉及的各方，评估师不存在 任何偏见。 6、评估师对于评估报告中所评估的资产亲自进行了现场清查、核实和勘察。 7、无人对评估报告的签署者提供重要的专业帮助。 8、评估报告只能用于载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资 产评估师及其所在评估机构无关。 第二部分 摘要 1、估价项目名称：灵宝金城医院资产价格评估 2、估价目的：因医院搬迁有关部门验收的需要提供价格参考依据。 3、估价基准日： 2016 年 11 月 28 日 4、价值类型： 市场价值 5、评估方法：市场法、假设开发法 6、估价结果 评估总资产价： 5060000 元 大写：伍佰零陆万元整（货币种类：人民币） 第三部分 报告书正文 一、委托估价方 二、估价对象 此次估价对象为医院总资产，位于灵宝市车站路火车站广场西侧。 3 三、估价对象概况 （一）医院类型 营利性医院 （二）医院利用状况 供水、排水、供电、通讯等完善。 四、资产价格影响因素分析 （一）一般因素 固定资产 影响固定资产折旧的因素主要有以下几个方面： 固定资产原价，是指固定资产的成本。 预计净残值，是指固定资产预计使用寿命已满， 企业从该项固定资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。 固定资产的使用寿命， 是指小企业使用固定资产的预计期间， 或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。 小企业确定固定资产使用寿命时， 应当考虑下列因素： 该项资产预计生产能力或实物产量 ; 该项资产预计有形损耗，如设备使用中发生磨损、房屋建筑物受到自然侵蚀 等 ; 该项资产预计无形损耗，如因新技术的出现而使现有的资产技术水平相对陈旧、市场需求变化使产品过时等 ; 法律或者类似规定对该项资产使用的限制。 总之，小企业应当根据固定资产的性质和使用情况， 合理确定固定资产的使用寿命和预计净残值。固定资产的使用寿命、预计净残值一经确定，不得随意变更。 无形资产 影响无形资产评估价值的主要因素 1. 无形资产的收益能力 无形资产的价值是由未来收益期限内无形资产可实现的收益额忻现而成的， 包括有效寿命期间无形资产使用权的转让值、 无形资产年收益评估值等。一项无形资产，在环境、制度允许的条件下，获利能力越 强，其评估值越高 ; 获利能力越弱，评估值 2、无形资产的使用期限 从价值本身而言， 无形资产价值与该无形资产产生收益的年份密切相关， 无形资产使用期限的长短， 直接影响无形资产的评估值。 所以无形资产的使用期限是影响无形资产评估值的一个重要因素。 每一项无形资产，一般都有一定的使用期限。使用期限的长短，一方面取决于该无形资产先进程度 ; 另一方面取决于其无形损耗的大小。无形资产越先进，其领先水平越高，使用期限越长。同样的，其无形 4 损耗程度越低，其具有实际超额收益的期限 ( 或收益期限 ) 越长。 无形资产的成本 无形资产与有形资