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* * 昆仲休闲购物广场 情况汇报 地块位置 需要界外处理的“三角地” 需要改造的污水泵站 土地出让情况 1、02年12月市政府拟同意河北区政府、天津铁路分局利用铁 路西货场建设大型综合商贸（临时），使用期限为十五年的申请。要求使用期满后，土地使用权仍归还天津铁路分局，并服从天津市总体规划要求，由天津铁路分局实施绿地建设。 2、04年8月，经市政府批准，将该项目列入“8.31”遗留项目，市规划和国土资源局与昆仲名至投资置业公司签订了土地合同，土地出让年限为25年。 土地出让合同中的附加条件 1、“三角地内”出保留六层建筑以外，其余全部拆除。补偿费由受让方负担，其中还包括六层建筑的外檐整修费用。补偿标准由河北区、受让方与铁路部门协商。 2、污水泵站由受让方负责改造并承担改造费用。按无人值守模式进行改造，监控室可在拟建商城内设置。 开发用地3.8公顷 57亩 开发地块 绿化广场 规划性质:绿地、综合商贸 可用地面积:50200平方米 规划指标：（土地合同） 建筑密度:不大于60% 绿地率:不小于20% 建筑面积:不大于9万平方米（地上） 出让年限：25年 绿地、绿化带面积：不小于4.5公顷 （含32米铁路控制线 以内范围用地） 总平面方案 沿胜利路效果图方案 地下直径线规划前后可用地范围示意图