2019年长沙房地产市场宏观市场分析部分.pptVIP

Chapter .1;宏观经济—经济总量分析;宏观经济—固定资产投资;宏观经济—全国房地产开发增速;宏观经济—进出口总额;宏观经济—社会消费品零售总额与居民消费价格涨幅;宏观经济—人均可支配收入;长沙经济—经济总量分析;长沙经济—社会固定资产投资;长沙经济—进出口贸易与招商引资;长沙经济—人口增长情况;2019年1-10月人均可支配收入和人均消费支出分别为18754元和12863元，居民的消费水平逐步提高。 长沙居民收入水平日益提高，在中部地区省会城市中排名第一，人均消费性支出同样超过武汉、郑州等城市； 长沙经济增长促使2019-2019年期间城市人均可支配收入年平均年增长率近9%。;;高铁枢纽贯通“9+2”泛珠三角经济圈规划 “3+5”长株潭城市群的落实，长沙成为中南地区的中心;长沙是长株潭一体化的核心和主体，是长株潭城市群中城市综合服务功能的核心提供者 长株潭三个核心组团，其中北组团发展主体为长沙市，是长株潭城市群核心地区的主核。西南组团与东南组团均为城市群发展的副核，区域经济体内部的城市功能中心 其中，大河西先导区（本项目所属区域）纵向自长沙岳麓高新区、高校区至含浦，从人才培养、产业研发、文化引领的战略高度，加强教育培训、科技创新、成果转化的平台建设，打造具有国际影响的大学城、引领两型产业和技术发展的“硅谷”。;*;《长沙市城市总体规划(2019-2020)(2019年修订)》 根据《总体规划》，规划区范围由原来的总体规划的2893平方公里扩大至4960平方公里，其中中心城区1200平方公里； 将长沙市内五区、长沙县全县域、望城县全县域、浏阳东部新城和宁乡县县城(包括金洲开发区)纳入规划区范围。 在规划区范围内将构建一个能承载千万级人口规模的大都市区。 根据规划，长沙市城市建设用地将达到629平方公里，中心城区将承载629万人口。 ;长沙05年以前的发展方式是典型的单核心发展模式，五一广场是城市唯一的核心区，承载整个城市的核心功能;公共配套、交通等城市基础设施全面升级，城市改造催生多个国际规划区域蓬勃发展;外来知名企业纷纷进驻长沙，当前入驻长沙的世界500强企业超100家，其中40家投资??办 实体企业。;;2019年政策解读—经济目标;2019年政策解读—货币政策;2019年政策解读—投资政策;2019年政策解读—房产调控政策;2019年政策解读—房产税;2019年政策解读—限购松绑与降低存款准备金率;全国土地市场—土地成交与溢价情况;全国土地市场—办公、商用土地增加;区域;长沙土地市场—2019-2019年土地供销走势;; 2019年内六区土地成交楼面地价开福区以2566元/㎡夺得冠军，其次是岳麓区2528元/㎡。望城区土地成交楼面地价最低，仅837元/㎡。;; 2019年市内有梅溪湖、洋湖垸、滨江新城和武广新城四大热点板块，其中武广新城以96.56万㎡成冠军，其次是梅溪湖94.17万㎡屈居第二，洋湖垸和滨江新城成交仅高于30万㎡。 洋湖垸以3704元/㎡楼面地价成各板块最贵地价区域，其次是滨江新城3617元/㎡。武广新城楼面地价最低2221元/㎡。;[2019]长土网013号【成交】;;全国楼市—2019年房地产市场概述;全国楼市—一二线城市继续领跑，三四线城市危机加剧;全国楼市—2019年楼市;长沙楼市—房地产开发投资走势; 2019年商品住房供应1303.86万㎡，环比增长29.33%；商品住房成交1202.12万㎡，环比增长27.60%，2019年以来，供应大于成交，市场供大于求；近5年来，供应走势不稳定，今年市场持续低迷，后期各大开发企业区划存货会加剧市场风险。; 2019年商品住房成交均价6420元/㎡，环比上涨6.17%。 2019年限购以来，房价持续涨幅逐渐缩小，市场稳健发展。;长沙楼市—商品住宅市场月度供销走势;; 2019年办公成交主要集中在开福、雨花两区，合计成交面积28万方，成交均价分别为17159元/平、16033元/平。其中开福区的供求相对合理，但整体成交面积仅18.76万方，整个片区2019年月均去化不足1.6万方。; 2019年内六区商业市场成交57.46万方，环比去年下降8.72%；2019年内六区商业供应量为154.64万方，环比下跌2.8%；2019年成交均价为20494元/平米，环比上升18.53%，市场处于高饱和状态。; 截止至2019年4月，商业总存量高达333.5万方，风险大（去化周期5.5年）；开福区存量47.7万方，占比14.2%，市场压力较大。; 2019年各区商业供求比均在3，供远大于求，商业去化压力大；各区成交均价为2万左右，开福区达到3万多；受