某公司产品设计附加值总结报告(ppt 35页).pptVIP

谢 谢！ 案例:影湖居的二层高阳台的设计 二层高阳台：丰富了建筑立面，同时为部分户型带来了露台的附加值。 风 险：在佛山，二层高阳台面积按照露台计算，在广州，二层 高阳台面积仍然按照阳台计算面积，在佛山规划局和国 　　　　　　土局计算面积方法不一致。 设计注意点：二层高阳台对飘雨的遮挡较差，要注意对出阳台门的影响。 产品附加值 风 险 附加值与政府政策关联密切，与各地执行力度也有很大关系，要及早与相关部门沟通。 第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！ 产品附加值 风 险 高 1.方案设计前先咨询本地做法. 高 设计/报建 1.各地区对此定义不同;2.各部门对此计算面积的规定不一致. 部分地区两层高阳台不计容积率面积 二层高阳台（计露台） 中 1.被动式的结构空腔需要在报建图上要注意表达;2.山地建筑注意结构安全;3.控制可挖范围. 高 报建/物管 报建图纸上不表达,实际上存在;竣工验收时要做处理. 结构设计需要出现的空间，可改造成房间 结构空腔 中 要控制在一个比较小的面积范围. 高 报建/物管 1.规划细则明确规定可封闭成房间的要计全面积;2.阳台超过建筑面积的10%要计全面积. 阳台性质，计一半面积，可封闭成一间房. 空中合院 中 　 无 无 景观做法. 景观构筑物，水岸提供一休闲平台 亲水平台 低