惠斯勒市场报告完稿.pptxVIP

;;;宏观政策分析;政策环境——保刚需，促增长，坚持调控政策不动摇;房产税改革再成焦点，试点范围扩大有望推进;十八大后的影响——反腐风暴来袭;刚性反弹导致一二线城市房产市场止跌回升，开发商返回一二线城市 经历近两年的调控之后，开发商们发现，尤其是房价止跌回升的过程中，一线城市和热点二线城市更能带来销量和利润 从房价角度看，一线城市虽然经济发展水平普遍较高，但由于多年以来房价增速相对更快，因此从房价收入比层面上看一线城市确实偏高，但考虑到其激烈的市场供求矛盾，高房价所带来的风险仍然是可控的。 从市场供应角度看，一线城市不存在过剩问题;从土地、人口规划对比来看，一线城市人口密度偏高，而由于城区面积大多狭小，因此其人均可占有土地居住面积在全国的排名普遍靠后。;小结;别墅市场分析;2012年北京别墅供应情况;;国内一线城市情况总结;既然全国别墅市场已经出现了转折， 那么沈阳的别墅市场的整体情况是怎样的？ 下面，我们将别墅市场分为城市别墅和远郊别墅，简析两者的不同和状况……;12年城市别墅销售状况;;明确沈阳城市别墅的特征， 下面主要分析一下棋盘山、沈北片区远等郊别墅市场的情况。。。;;12年片区内别墅市场状况汇总;12年片区内别墅市场整体情况分析及价格对比;12年片区内别墅各月销售情况统计(1-12月);12年片区内各竞品供销量分析;时间　;;;从上表可以看出，城市别墅的去化率为38%。而远郊别墅的去化率为37%。整体情况同城市别墅相比，去化率稍差。可以看出，市场不好的情况下，配套资源的支撑是销售成绩的重要保障。;城市别墅;;远郊别墅来看，从最初大面积别墅盛行兰乔圣菲，到现在的小面积别墅热销世茂、锦联。从以上可以看出， 12年远郊别墅市场的分水岭，别墅产品的形势已经发生改变，产品越做越小。;了解了整体市场情况后，下面我们通过各产品线的对比， 看看今年片区内竞品的状况以及变化情况。。。;【独栋、类独】;12年各竞品独栋、类独库存量分析及13年预判;独栋、类独产品总结;竞品同本案的对比分析;;[类独面临的问题分析];[类独面临的问题]： 整体产品力不足，与竞品相比竞争力较差。;[解决方案]：针对产品力问题，赠送室外独立车库;;;碧桂园【映山】组团的小面积双拼产品，形成热销，而其他大面积双拼销量惨淡 从12年5月份起，沈阳碧桂园推出了其【映山】组团的双拼产品，面积段为190、230平，且以超低的价格推向市场。从而使棋盘山别墅市场当月的销量，出现了较高的增长。而且碧桂园凭借该产品，在12年的销售面积和销售金额上均为别墅市场的首位。而其他项目的传统双拼产品（如琥珀湾，伴山湖等），12年的销量非常惨淡。;联排产品，依然为主要供应产品，各家的供应体量较大，且价格战愈演愈烈，性价比时代的序幕拉开 从上表可以看出，联排产品依然是12年别墅市场的主要供应产品，各家的供应体量相对较大。但对于低落的购房心态，单纯的降价手段证明是行不通的。低价因素同附加值的结合是目前吸引客户眼球最为直接的手段。 以世茂诺丁山，锦联上水溪谷为代表的经济型别墅受到的市场关注度较高，成交情况较好 进入下半年以来，以世茂和锦联为代表的经济性别墅如雨后春笋般出现在市场，主要优势在于低总价以及大的赠送空间，吸引了很多中产人群的目光，从而促进了成交。 棋盘山1号由于目前二、三期的产品销许未下，处于试水阶段，供应量不大，所以成交情况看起来不错 从表面来看，棋盘山1号的销售率较高。但实际因为该项目目前二、三期的销许未下，无法正常对外销售，只拿出了部分房源，并以较低的价格进行试水。预计13年其二、三期产品会集中推向市场。;项目名称; 1月初 2月初 3月初 4月初 5月初 6月初 7月初 8月初 9月初 10月初 11月初 12月初 ;联排产品总结;项目名称;以世茂和锦联的联排产品，打破别墅市场传统认识 12年末，世茂和锦联的联排产品推向市场。世茂的联排产品面积为140平、190平。而锦联的联排产品面积仅为102平和109平。这种小面积的产品，完全打破了客户对原有的别墅产品的传统认识。 刚需型别墅出现，满足了中产阶级的别墅梦想 这种联排产品出现后，吸引了非常多中产阶级的目光。显然，以他们的经济条件无法承受原有别墅产品的价格。而这部分人群又对别墅产品非常的渴望，所以这种刚需型别墅产品的出现，大大满足了他们的别墅梦想，导致了刚需型别墅受到了极大的市场认可。;[联排面临问题分析];[联排面临问题分析]： 虽然户型有所调整，但同竞品相比，附加值仍然较小;[解决方案]：在花园设计上，以精致取胜，形