房地产开发施工流程图.docxVIP

房产开发前期流程图 签订土地合同 进行土地权属调查 缴土地款并进行土 地合同公证 进行用地指标预审 上会通报并取得土 地备案联系单 地籍号确认并缴纳 契税 进行土地权属登 记，取得土地证 打桩  初步方案构思 编制可研报告 ,取 得项目立项批复 取得规划设计要求 取得用地规划许可证 编制方案并进行方案 审批 编制环评报告并进行 环评审计 进行各部门的扩初征 询 取得初步设计意见单 进行各部门的施工图 征询 送审图公司进行施工 图审 取得规划许可证 送防雷办进行防雷征 询 开工前复验  项目报建 设计招标及合同备案 勘察招标及合同备案 监理招标及合同备案 施工招标及合同备案 缴纳外来人员综合保 险 进行桩基交易 质监站备案 取得施工许可 备注： 1、扩初阶段（需征询部门：民防 / 抗震 /卫生 /规划 / 环保 /水 /电 /燃气 /电信 /环卫 /交通 /路政 /消防 /药监） 2、土地证阶段； 3、规证阶段（施工图需征询部门：民防 / 抗震 /卫生 /交通 /路政 /药监） 4、招标阶段； 5、施工证阶段 招投阶段流程图 项目报建 设计招标及合同备案 勘察招标及合同备案 监理招标及合同备案 施工招标及合同备案  总包招标 (土建 ) 水电专业招标 消防专业招标 暖通专业招标 人防专业招标 智能化专业招标 动力专业招标 缴纳外来人员综合保险 电梯专业招标 幕墙专业招标 质监