现状概况与分析.docVIP

武清区曹子里乡镇区01单元土地细分导则 PAGE PAGE 3 一、现状概况与分析 1、本单元位于武清新城东部，属于武清区曹子里乡辖区，四至范围：按顺时针自北开始次干路三、主干路四、主干道一、次干路三、主干路六、杨六路、主干道二、次干路四，总占地面积464.05公顷。 2、人口分布特点主要集中在杨六路两侧。现状常住人口0.3万人。 3、现状用地构成主要包括居住用地、工业用地、农用地、水域、铁路等。 现状主要单位用地情况详见《现状主要单位用地情况一览表》。 4、主要用地分析 （1）居住用地 本单元居住用地主要分布在杨六路两侧，用地面积11.1公顷；南北两侧另有三处村庄用，南掘河村，现状村庄居住用地6.8公顷；朱家码头村，现状村庄居住用地13.29公顷；杨碱厂村，现状村庄居住用地19.96公顷，曹子里前后街，现状村庄居住 （2）工业用地 本单元工业用地沿用地中部和北部分布，以村镇企业为主。现状工业用地103.39公顷，占现状建设用地的45.01 （3）公共建筑用地 本单元公共建筑用地沿杨六路两侧分布，主要为绢花厂对外营业商店。现状公共建筑用地15.38公顷，占现状建设用地的6.7 5、基于现状用地及区位的条件分析，结合曹子里乡打造中国绢花产业集散中心的建设，合理布局产业及村民还迁居住用地。 现状建筑面积规模一览表 建筑类型 单位 建筑面积 备注 住宅建筑 万平方米 76.22 公共建筑 万平方米 6.22 工业、仓储建筑 万平方米 76.25 合计 万平方米 158.69 6、道路交通现状 (1)道路 杨六路：二级公路，区道，双向四车道，津蓟铁路以西路宽24米，津蓟铁路以东路宽10 支路三：主干路四以东路面宽7.5米 支路七：杨六路以北路面宽16米，杨六路以南路面宽8.5 次干路一：路面宽7米 支路一：路面宽7米 主干路二：主干路四以东路面宽7.5米 主干路四：杨六路以北路面宽7米，杨六路以南路面宽8.5 此外，规划范围内还有若干镇区内部道路，沥青路面宽7-9米 （2）铁路 津蓟铁路：国铁Ⅱ级线, 现状为单线，在镇区南侧设有曹子里站，为客货中间站。 （3）场站点 杨六路与主干路四交叉口西南角有一处现状加油站，占地面积约1800平方米 7、市政工程设施现状 （1）给水工程 规划区内有2座井水厂，供水量为2000立方米/日。引滦入杨一线的Φ1500水源管穿过规划区。 （2）排水工程 在规划区内无排水场站设施。 （3）电力工程 规划区内有220千伏、110千伏、35千伏电力架空线。 （4）通讯工程 规划区内无邮政及电信设施。 （5）燃气工程 规划区内无燃气场站设施。 （6）供热工程 规划区内无集中供热设施。 （7）消防工程 规划区内无消防设施。 二、土地细分导则依据与重点 1、依据 本次编制土地细分导则的依据是《天津市武清区曹子里乡总体规划（2010-2020年）》、《武清区曹子里乡镇区01单元控制性详细规划》，国家与天津市的有关法律、规定及技术标准。 2、导则重点内容 本单元地处武清新城东部、曹子里乡西部，是武清新城的外围组团。该单元内将承接曹子里乡迁村并点的现状村庄人口，建设居住小区；并将建设曹子里绢花交易集散中心。因此规划对本单元地块要严格控制各项指标，集约利用土地，为曹子里乡远期发展预留发展空间。同时，规划要注重杨六路两侧绿化景观建设。 三、单元功能与规模 1、本单元功能 本单元土地使用主导功能是居住用地和工业用地。 2、本单元用地规模、人口规模 依据《天津市武清区曹子里乡总体规划》、《天津市武清区曹子里乡控制性详细规划》确定本单元的总用地规模为464.05公顷，规划建设用地规模为420.43 依照本单元居住用地规模和规划开发强度及规划人均住宅建筑标准，并结合村民还迁实际情况，测算本单元可容纳人口4.8万人。 3、单元用地构成 本单元具体用地指标详见《用地构成汇总表》。 四、用地布局 1、用地布局 （1）工业用地 结合现状曹子里乡工业项目分布情况，在单元北部规划工业小区，远期可与西侧单元发展备用地相衔接。规划工业用地为88.88公顷，占规划建设用地的21.14% （2）公共设施用地 本单元内配置公共设施以商业、办公为主，在单元西部集中布置，作为曹子里乡绢花交易中心公共设施建设区，也是曹子里乡东西公共轴上的重要节点；生活配套公共设施沿杨六路两侧分布。规划公共设施用地为28.81公顷，占规划建设用地的6.85 （3）居住用地 本单元内居住用地主要分布于用地中部，