房地产开发常见法律问题和解答.docVIP

PAGE PAGE 1 房地产开发常见法律问题及解答 目 录 第一部分 房地产企业的设立及管理常见法律问题及解答 一、房地产企业的设立……………………………………………………… 1 1、房地产公司分为哪两类？……………………………………………… 1 2、房地产有限责任公司设立应该具备什么条件？……………………… 1 3、设立房地产开发公司的最低注册资本要求是多少？………………… 1 4、房地产有限责任公司设立有无股东人数限制，限制是多少？……… 1 5、房地产有限责任公司股东有哪些出资方式？………………………… 1 6、法律、行政法规规定不得作为出资的财产有哪些？………………… 2 7、房地产有限责任公司股东不履行出资义务有哪些责任？…………… 2 8、房地产股份有限公司的设立方式有哪些？……………………………… 2 9、房地产股份有限公司的设立对发起人有何要求？……………………… 2 二、房地产公司的资质管理 ……………………………………………… 3 1、房地产公司资质有哪些等级？不同资质注册资本有何要求？……… 3 2、北京市对不同资质等级的房地产公司承担项目建设规模的要求是什么？ ………………………………………….3 3、房地产企业资质的审批管理权限是如何划分的？…………………… 3 4、房地产资质是否需要年检？……………………………………………… 4 5、房地产企业如果没有资质或超越资质进行房地产开发的，需承担什么责任？………………………………………………………………………………… 4 6、哪些行为会导致资质证书作废？……………………………………… 4 三、关于房地产公司股权转让问题……………………………………………5 1、房地产有限责任公司中，股东可否向股东以外的人转让股权？…………5 2、股权转让协议签订后没有办理股东变更登记是否影响协议效力？………5 3、在有限责任公司中，股权转让中股东是否具有优先购买权？……………5 四、房地产公司的解散……………………………………………………… 5 1、房地产公司因何种原因可以解散？…………………………………… 5 2、在何种情况下，房地产公司可以向人民法院申请解散？…………… 6 第二部分 建设用地常见法律问题及解答 一、建设用地相关问题……………………………………………………… 1 1、什么是建设用地？……………………………………………………… 1 2、什么是建设用地使用权？……………………………………………… 1 3、建设用地使用权的规划设计条件是什么？…………………………… 1 4、建设用地规划许可证的法律效力？…………………………………… 1 5、什么是城市控制性详细规划？………………………………………… 1 6、什么是建设用地修建性详细规划？…………………………………… 2 7、出让建设用地使用权的最高年限是多少? …………………………… 2 8、土地使用期限届满后可否续期? ……………………………………… 2 9、什么是合作开发房地产合同？……………………………………… 2 二、项目用地抵押…………………………………………………………… 3 1、土地使用权能否设定抵押？…………………………………………… 3 2、在建工程能否设立抵押？……………………………………………… 3 三、土地一级开发的相关问题 …………………………………………… 3 1、土地一级开发项目的实施方式具体有哪几种？……………………… 3 2、哪些土地一级开发项目需要采取招标方式确定开发主体？………… 3 3、土地一级开发资金由谁筹措？………………………………………… 3 4、通过招标方式选择开发企业实施土地一级开发的，开发企业的利润率为多少？…………………………………………………………………………………4 5、土地一级开发成本如何确定？………………………………………………4 四、土地二级开发的相关问题………………………………………………4 1、经营性项目用地的取得方式是什么？………………………………… 4 2、什么是土地使用权出让？……………………………………………… 5 3、经营性项目用地的取得方式是什么？………………………………… 5 4、什么是土地使用权招标出让？………………………………………… 5 5、什么是土地使用权拍卖出让？………………………………………… 5 6、什么是土地使用权挂牌出让？………………………