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南京市房地产市场情况汇总 （2014年4月） 1、南京 4 月新房成交量增长近三成 官方统计数据显示，南京 4 月份的新建商品住宅成交量超过 6000 套，比 3 月 份增长了 27%。市场人士分析，开发商加快上市速度是导致销量大幅上涨的主因， 不过，不少楼盘以低于预期的价格出售，这一现象引起不少业内及买家的关注。整 体销量回升 截至 4 月 30 日下午 6 点，官方网站南京网上房地产的数据显示，南京 4 月份 共成交商品住宅 6129 套，加上 4 月 30 日的成交量，当月成交住宅数量预计将达到 6400 套左右，这一数据要比上个月的 5022 套上涨了 27%，有业内人士开玩笑称， 今年的 “金三 ”明显不如 “银四 ”，主因还在于开发商在 4 月份的上市量猛增。今 年 3 月份南京新房的上市量仅为 5000 套左右，而本月的新房上市量超过 15000套， 几乎是 3 月份上市量的 3 倍，集中供应解房荒的同时，也拉动整体销量的回升。 在 4 月份集中上市的项目中，河西南部的海峡城、五矿崇文金城，仙林板块的 金地湖城艺境、朗诗保利麓院，江宁的新城玖珑湖、江北的新城香溢紫郡等楼盘大 都取得八九成以上的销售业绩，在不少买房人看来，合理的定价是促使其出手的重 要因素，而不少开发商眼中的 “合理定价 ”则有另外一层含义。河西一家楼盘在销 售前的对外报价是每平方米 26000 元，而实际开盘后的销售价格仅为每平方米 23000 元，每平方米 3000 元的价差令不少买房人颇感意外。 “其实主要是受到定 价上的限制，还有一个原因是担心市场难以持续向好 ”，该楼盘的开发商坦承，尽 管国内有多个城市酝酿 “救市 ”，可是就南京房地产市场而言，由于仍处于供小于 求的市场格局，政府 “救市 ”几无可能，甚至不排除后市遇冷，所以低价入市成为 不少楼盘的第一选择。整体销量的回升 市场人士表示，开发商低价入市其实是未雨绸缪的表现，俗话说 “久晴必久阴 ” ，南京房地产市场已持续 “亢奋 ”了两年多的时间，部分区域的房价已被严重透支。 还有人认为当前的市场价格已经接近 “顶点 ”，南京楼市在年内出现拐点的可能性 不小，未来房价或将缓涨甚至止涨。 2 、金 3 银 4 成交量同比降 3 成 去年火热一年的南京楼市，让人不禁期待今年金三银四的成色会如何？却不料 2 月底长三角地区刮起一阵降价风，随后 “宁七条 ”又横空杀出，金三初期市场明 显冷淡下来，买房人的观望色彩也愈加浓厚。紧张的局面逼着开发商想出各种奇招， 一成首付、光猪跑等营销手段弥漫整个 “金三银四 ”。据统计，截至 4 月 30 日 24:00 ，2014 年 “金三银四 ”期间，南京楼市共推出了 17418 套房源，相比去年同 期 15114套的上市量，涨了 15%；楼市成交 11369 套，同比去年大降了 30.7%。 金三银四南京楼市共推盘 17418 套 同比去年涨 15% 据 365 地产家居网统计， 2014 年 “金三银四 ”期间，南京楼市（含都市 圈）共推出了 17418 套房源，相比去年同期 15114套的上市量，涨了 15%。受 2 月 底杭州、常州等长三角地区掀起的降价潮影响， 3 月初处于低迷状态，开发商谨慎、 买房人观望。但清明节后就开启了 “银四 ”打鸡血模式， “临时开盘