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区域高星级酒店市场调研报告 成都传媒集团?世家机构 联系人：龚宇 2010-11-12 1．成都高星级酒店市场发展特征分析 成都高星级酒店市场发展格局 成都市酒店呈带状分布，主要分布于三大区域（如上图），分别是城市CBD区域商务密集区、交通主干道沿线以及沿河自然风景较好的地带。 分布区 人民南路沿线 城市传统CBD区域 滨江风景集中区 特点 依托成都最重要的南北交通干道与浓厚的商务办公氛围，形成高档星级酒店集中区， 传统CBD核心商圈，配套成熟，交通便利，人流量大。 城市核心配套与历史人文（合江亭、水井坊）自然风貌（锦江）兼具 典型酒店 凯宾斯基酒店、家园国际酒店等 总府皇冠假日酒店、天府丽都喜来登饭店等 锦江宾馆、索菲特万达大酒店、香格里拉大酒店等 成都高星级酒店供需现状分析 成都高星级别酒店供应规模 截止2008年一季度，成都共计有高星级酒店28家，其中五星级酒店11家，四星级酒店17家。 成都4－5星级酒店的具体位置 序号 宾馆名称 道路位置 区域（环线） 星级 1 锦江宾馆 人民南路二段 内环线内 5 2 总府皇冠假日酒店 人民中路一段 市中心 5 3 天府丽都喜来登饭店 总府路 市中心 5 4 家园国际酒店 机场路181号 二环至三环 5 5 索菲特万达大酒店 滨江中路 内环线内 5 6 加州花园酒店 沙湾路 一环至二环 4-5 7 成都望江宾馆 下沙河浦42号 二环 5 8 凯宾斯基酒店 人民南路四段 二环至三环 准5 9 香格里拉酒店 水井街 内环线外侧 5 10 洲际大饭店 天府大道 南三环外 5 11 成都世纪城假日酒店 天府大道 南三环外 4 12 西藏饭店 人民中路一段 内环线内 4 13 安国酒店 太升北路 内环线内 4 14 沃特酒店 太升南路 市中心 4 15 银河王朝大酒店 顺城大道 市中心 4 16 四川宾馆 总府路 市中心 4 17 绿洲大酒店 忠烈祠西街 市中心 4 18 岷山饭店 人民南路二段 内环线内 4 19 罗曼大酒店 人民北路10号 市中心 4 20 京川宾馆 一环路西一段 一环路外侧 4 21 新华国际酒店 鼓楼南街 市中心 4 22 文翰宾馆 一环路南四段 一环路 4 23 成都天仁大酒店 三洞桥路18号 市中心 4 24 紫微酒店 总府路8号 市中心 4 25 瑞景商务酒店 西安北路101号 市中心 4 26 成都花园城大酒店 大业路8号 市中心 准4 27 成都泰逸酒店 蜀汉路209号 二环至三环 4 28 河畔酒店 望平街滨河路8号 市中心 4 成都高星级酒店经营情况 目前市场需求较为旺盛，高星级酒店经营状况相对较好。 作为全国最佳旅游城市之一，四川旅游的中转城市，经济快速发展的省会城市，成都酒店市场发展迅速，已达一定规模并进入相对成熟的发展阶段。 据市场调查，近两年成都酒店市场中，高星级酒店特别是五星级酒店在各类酒店中经营状况相对较好。 近两年，成都高星级酒店较高的入住率，以及快速上涨的房价表明了高星级酒店市场需求较为旺盛。 08年成都市星级酒店数量及入住率情况 三星级酒店 四星级酒店 五星级酒店 总计 平均入住率 60% 76% 80% 70%左右 成都五星级酒店近两年房价涨幅 2006年平均执行价 （元/晚） 2008年平均执行价 （元/晚） 增幅 主要五星级酒店 605 1178 37% （数据来源：世家数据库） 成都高星级酒店未来三年供应预测 未来三-四年，成都星级酒店供应激增，可能引发未来一定时间内的供过于求。 据调查，预计未来三到四年成都市主城区将新增至36家星级酒店中，其中四星级酒店14家，五星级酒店22家。 未来三到四年成都主城区将新增的星级酒店数量几乎为已发展了近20年的成都酒店市场上现存数量的一倍，尤其是五星级酒店为现存数量的两倍以上。无疑，成都高星级酒店市场规模将呈现的是爆发性扩张，而从入住率来看，目前成都星级酒店市场并没有出现严重供不应求的状况，需求的增长要是很难与爆发性增长的供应同步是很难的，因此成都星级酒店市场在未来三到四年内很可能出现供过于求，激烈竞争的局面。 成都市高星级酒店市场未来发展趋势分析 过几十年的发展，成都市酒店业已步入了成熟发展阶段，高星级酒店已经形成了相当规模，各项设施配套完善，经过对成都市高星级酒店市场及区域内酒店市场的研究，对成都高星级酒店市场趋势作出如下预测： 成都市高星级酒店根据其发展规律，已经形成了按城市CBD区域、交通主干道沿线及沿河滨江景观带分布的特征；未来在以上区域至少还将建成5家高星级酒店，成都酒店业即将步入一个高速发展阶段