土地的增值税概述.ppt

税收知识与经济效益成正比 13、扣除项目金额中所归集的各项成本和费用，必须是实际发生的。 《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号） 　 房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除 14、建筑安装发票是否在项目所在地开具； 15、自营工程建安费用支出是否合理，记账凭证是否合法； 16、费用扣除的计算是否符合规定方法和要求； 17、税金扣除是否符合政策规定。 税收知识与经济效益成正比 税收知识与经济效益成正比 【案例分析28】 一、土地增值税清算综合案例分析： 某房地产企业集团，2006年1月立项开发一住宅小区，各种手续均以本公司名义办理。 (1)开发总建筑面积21万平方米房屋，其中普通住宅17万平方米；小区配套设施房屋含幼儿园、会所、物业楼计0.6万平方米；小学0.4万平方米；其他商业用房屋、写字楼等3万平方米。 (2)取得350亩开发土地的使用权时，支付土地款及相关税费2.1亿元；发生建筑成本 2.8亿元（不含项目借款利息）；发生各项费用4500万元（印花税通过“管理费用”核算）。该项目共缴纳各项税费：4208万元，其中营业税3757万元，城建税263万元，教育费附加150万元，印花税38万