欧洲房产投资VS日本房产投资分析.docxVIP

近几年，欧洲房产投资态势稳步上升，反观日本房产投资情况却不容乐观。每逢提及日本的经济和社会发展，“老龄化” 、“少子化”总是大家先会联想到的话题。伴随此类社会现象在日本近三十年来的不断延伸，日本住房空置率居高不下的局面也随之形成。 根据日本政策论坛的数据，2013年，日本有6100万栋住宅，但只有5200万户家庭。而且这一情况甚至将会继续恶化。一些面临消失的村镇，为了生存下去不得不免费向居民发放住房。 日本各地房产空置率持续上升 空置率，指空置的房屋面积和总房屋面积的比例，是衡量房地产风险的重要指标。空置率越高，也就意味着房屋使用率越低，房市泡沫越大。 按照国际常见的标准：空置率10%以下为合理，房屋供求基本平衡；10%-20%之间为危险区间；而20%以上，则为房屋库存严重积压。 以日本东京为例，尽管其空置率相较于全国其他地区来说总体偏低，但位于市中心的千代田区和中央区，空置率竟分别高达36.5%和27.7%。 2017年11月的东京都部分地区住房空置率（来源：LIFULL HOME’S） 以日本东京为例，尽管其空置率相较于全国其他地区来说总体偏低，但位于市中心的千代田区和中央区，空置率竟分别高达36.5%和27.7%。 如上图所示，在日本其他各大城市，住房空置率同样处在危险区间。 大阪和市内各区的空置率 京都和名古屋各区空置率 据金融杂志《日经Veritas》的文章指出，野村综合