浅谈业主管理规约对承租人的效力问题.docVIP

PAGE PAGE 1 浅谈业主管理规约对承租人的效力问题 　　【摘要】业主管理规约是建筑物区分所有权人实现自治的重要法律文件，其效力的高低与大小事关业主共同生活的质量。实务中出现管理规约对于承租人是否也有约束力的争论。准确解决管理规约的对人效力问题，有助于营造和谐的区分建筑物小区的生活环境。 　　【关键词】管理规约；承租人；效力 　　中图分类号：D923.2文献标识码：A文章编号：1006-0278(2012)02-075-01 　　一、管理规约的概述 　　所谓管理规约，是指全体区分所有权人就建筑物与基地的管理、使用及所有关系，以书面方式所为的自治规则。管理规约的订立与内容，只要不违反强制、禁止规定，不违背公序良俗或排除、变更区分所有权的实质，业主可自由为之。我国《物权法》第76条、第77条、第83条规定：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。《物业管理条例》第7条、第17条还特别规定：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反管理规约应当承担的责任等事项依法做出约定，管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益，管理规约对全体业主具有约束力。