梅溪湖国际新城土地价值读本捌.PDFVIP

梅溪湖国际新城 土地价值读本 捌 2018.3 引言 梅溪湖国际新城 湘江之畔，岳麓山下，湖山完美交融，洲城相映成趣，18平方公里的国际服务和科技创新城，立足于战略升级的新起点， 城市梦想与两型未来全面接轨，诠释一座全国绿色生态和智慧示范新城，江山如画，新城崛起，展梅溪湖，已然惊艳，必 然惊世。 2017年 2012年 2010年 1.1长沙概况 新一线城市 潜力无极限  新一线城市之一，国家政策助力打造的中心城市之一；  长江中游城市群中心城市之一，国家历史文化名城。 4 1.1长沙经济 经济稳步增长,城市吸附能力进一步加强  从2012年至2017年GDP增幅达43% ，增幅速度领跑全国；  2017年GDP总量10200亿元，人均GDP中部城市群排名第一；  城镇居民人均可支配收入约40288元，稳居中部第一；  2017年常住人口近800万，净流入人口近40万，城市吸附能力进一步增强。 1.1长沙区位 中部枢纽，立体交通辐射全球  湖南长沙，位于京津唐、沪宁杭、广深港、 成渝昆4大世界经济区几何中心；  京广高铁、沪昆高铁在此双十字交叉相汇， 渝长厦高铁贯穿而过；  国家一级机场——长沙黄花机场旅客吞吐量 位列中部第1 ，全国第12 ，已跻身国际航空 枢纽行列。年旅客吞吐量近3300万人次；目 前已投入建设的T3航站楼，建筑面积为现有 T2航站楼的约2.5倍，预计建成后可满足 6000万客流需求；  一环七射六纵高速公路网，京珠高速、沪昆 高速、长张高速、长潭西高速等10多条高速 7 通达四方。 1.2湘江新区概况 中部地区首个国家级新区  湖南湘江新区前身为2008年6月成立的长沙大河西先导区。2015年4月8 日，国务院正式批复同意设立湖南湘江新区， 成为全国第12个、中部地区首个国家级新区；  长株潭城市群资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区的先导区；  定位“三区一高地”高端制造研发转化基地和创新创意产业集聚区，产城融合城乡一体的新型城镇示范区、全国 “两型”社会建设引领区、长江经济带内陆开放高地；  为湖南打造“一带一路”核心增长极的重要支撑，更是长沙融入长江经济带和长江中游城市群、引领中部崛起的战 略首发地。 1.2湘江新区发展规划 《湖南湘江新区“十三五”发展规划》中提到，构建“一主、三副、多点”的城市发展新格局，其中 “一主”即岳麓中 心城区，由梅溪湖国际新城、麓谷科技新城、岳麓山大学城、滨江新城、市委政府行政服务区等5个功能区块组成，强 化行政文化、现代商业、科技创新功能融合，建设现代化城市中心区、市级综合服务中心、中部创新服务中心。 9 1.2湘江新区产业 产业发展方面，根据 《湖南湘江新区发展规划(2016—2025年)》提出构建 “两走廊、三轴、五基地”的产业发展空间布局。 “两走廊” 湘江西岸现代服务业走廊、319国道战略性新兴产业走廊。 “三轴” 岳长潭产业功能轴、北部发展次轴、南部产业发展次轴。 “五基地” 自主创新引领基地、先进制造业发展基地、总部经济集聚基地、 生态旅游休闲基地、现代都市农业示范基地。 10 2.1项目总览 总体定位：全国科创新引擎、长沙城市副中心 根据国家发改委印发的 《湖南湘江新区总体方案》及长沙市总体规划，将梅溪湖打造成集聚创新总部、研发服务、高新转化与创新 人才一体的尖端科技高地，提供文化体育、生态休闲、医疗康养等高品质中心服务的中央活力区。 区位：中心区域，尽享城市繁华 四至 东起西二环线，南临桃花岭公园和象鼻窝景区， 北接枫林路，西至栀子路。 区位关系 距长沙高新区、岳麓山大学城3公里；距长沙市 政府、五一广场6公里。 12 2.1项目总览 规划 规模：总用地面积18平方公里，经营性用地6.5平方公里，规划总建筑面积1785万平米，净容积率2.6，规划人口约45万。 2.1项目总览 交通布局：地铁 地铁2号线、6号线、14号线贯穿本项目，将直达高铁站、黄花机场。 14 2.1项目总览 交通枢纽 麓