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商业地产开发报建工作流程概述 2012.12 撰写人：陈焕宇 目 录 三大阶段 注意事项：项目立项批文是项目启动最终资料，后期全部开发数据将都按批文里的指标来操作。其中：房地产开发资质的事情需要注意。开发资质证书比较重要，银行贷款时需要提供，办理比较困难，时间也比较长。镇江项目一共用4个月才办理成功。另外，环评、抗震、能耗报告一般都由当地政府指定几家单位，在价格上有很大操作空间并要保证通过。设立项目公司。这里要注意一下，母公司拍到的土地，转到其全资设立的项目公司名下，按我国法律，不属于交易。 1、经办部门: 发改委 2、办理条件：土地成交确认书 开发公司成立 需要文件： 1.项目申请报告 2.地名核准 3.项目选址意见 4.开发资质证书 5.土地成交确认书 6.资金证明 7.环评报告 8.抗震设防报告 9.能耗评估 3、镇江项目办理时间:11.07-12.03 ； 注意事项：该节点是规划报建中问题最多的一个，为了避免反复，首先需要与设计单位充分沟通，对于面积指标、间距、退让等常见问题要提前核查，如有风险点要在入案前与相关审核人员充分沟