第七讲_房产面积测算.pptVIP

§7.2 房屋面积计算相关规定 1.计算建筑面积应具备的条件（普遍性) 应具有上盖； 应有围护物； 结构牢固，属于永久性建筑物； 层高在2.20m（含）以上； 可作为人们生产、生活的场所。 2.计算全面积的建筑范围： （1）永久性结构的单层房屋、多层房屋。 （2）房屋内结构层、技术层；梯间、电梯间。 （3）穿过房屋的通道；房屋内的门厅、大厅，以及其内回廊。 （4）楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算。 （5）房屋天面上的永久性建筑（楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶），按其外围水平投影面积计算。 （6）挑楼、全封闭的阳台； （7）属永久性结构，有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算； （8）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱的外围水平投影面积计算； （9）房屋间永久性的封闭架空通廊； （10）地下室、半地下室及其相应入口，层高2.20m以上，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算； （11）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按柱或围护结构的外围水平投影计算； （12）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影计算； （13）属于永久性建筑，有柱（承重）的车棚、货棚，按柱的外围水平投影计算； （14）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，2.20 （15）有变形缝的房屋，若其与室内相通，伸缩缝计算建筑面积。