北京顶级豪宅别墅市场定位策略教材.pptVIP

第二部分 市场定位 ;一、基本市场战略 ;中国新锐富豪支持点： ;全程星级定做支持点： ;厨房单体设计师； 建筑功能定做；私家庭院定做等。 ;四、目标客群定位 ;五、项目档次定位 ;六、销售计划 ;主要定价参数：总投资6-7亿元，取最高为7亿元；以上北京顶级别墅项目平 均价约18000元，平均总价1500万元左右；以上全国可类比别墅平均总价: 2500万元左右，以上全球范围可类比顶级别墅总价3000万元以上；建筑面积： 2000平米左右（含地下） ;在价格制订过程中，我们遵循的是“总价原则”，从总价的角度分析竞争项目 及目标客群需求。 ;价格与销售状况参数 ;2．定价目标 ;3、入市时机： ;第三部分 项目地块分析 ;一、项目地块分析 ;二、现有规划方案建议 ;E．每户一层占地面积=700平米=26.5米×26.5米 ;第四部分 产品定位 ;一、产品定位方向 ;二、总体规划设计思路 ;2、邻里关系规划 ;三、建筑规划指标建议 ;庭院面积：3000-4000平米，预估每户占地4000-5000平米，既满足项目技术 指标要求，有具备市场竞争力的预计庭院面积为3000-4000平米。 ;主要礼仪交往空间指标：以5-7厅为主，主要包括中厅1个、客厅1-2个、宴 会餐厅1个、主人餐厅1个、家庭厅（室）1-2个 ;四、总体规划布局 ;隔离林带作用：隔离顺平公路噪音