上海建材、天津建材经营用地租赁问题.docxVIP

伟星新材(002372)_ （三）上海建材、天津建材经营用地租赁问题 1、上海建材经营用地租赁问题 上海建材与伟星集团的子公司伟星上实发展签署《房产租赁合同》，伟星上实发展将座落于上海市奉贤区金汇经济园区的房屋租赁给上海建材作为经营场地和办公场地使用，租赁期限自2007 年1 月1 日至2013 年12 月31 日。由于历史原因，上海实业并未取得出租房产的土地使用权证和房产证，上述租赁关系存在一定的法律瑕疵。 伟星新材首发项目执行人员对上述事项进行了现场尽职调查，要求发行人的控股股东伟星集团提供当时与上述土地使用权相关的资料，请当地政府出具相应的证明文件，及对可能产生的搬迁等风险提供保障措施。 伟星集团提供了上述土地的土地征用合同、租赁合同、土地征用款支付凭证等资料，也作出了相应的承诺。具体情况详见本报告“ 内核小组会议关注的主要问题及其落实情况”问题四。 问题四：请律师核查上海建材用地有效性相关依据。 答复： 经发行人律师现场核查发行人子公司上海建材租赁使用厂房的具体情况如下： 为了进一步发展和振兴地方经济，经多方招商引资，2001 年3 月9 日，奉贤区下辖金汇镇人民政府（合同乙方）与伟星集团有限公司（合同甲方）签署了 《土地征用合同书》，约定由伟星集团有限公司以55,000 元/亩（此价格包括土地征用费、青苗费等其他费用）的价格征用奉贤区金汇镇益民村大叶