11月长沙中欣·楚天逸品项目营销策略电子教案.ppt

;《序》;湖南之省，中国腹心之地自春秋战国始，楚繁衍于斯屈子赋辞，成就楚辞之不朽长沙太傅，贾谊哀鹏，壮志未殇，定忧民爱国之情操宋之程朱，创书院、传理学，集湖湘学派之大成清之曾左胡彭，湘军突起，叱咤历史风云湖湘大地，人物风流之精神，文化精髓之传承，铸就中华文化之一脉。;唯楚有材，于斯为盛;公元2011 长沙地产百家争鸣 外来地产大鳄各领风骚 尤以平层豪宅为代表的顶级物业尽落他人之手 中欣集团厚积薄发 楚天逸品——以湖湘地产品牌为支撑 成就代表湖湘顶级水准大平层豪宅 再次证言敢为人先、兼收并蓄的湖湘文化之精髓;| 谨以此案，开启湖湘的下一个历史篇章 | ;;中欣集团实力强劲，产业多元，具备一定的地产开发经验，低调潜行，市场占有率及地产品牌影响力有限。;发展十年载，强调企业精神文化与社会实践的结合。;凭借企业良好的发展，谋局地产品牌的沉淀与重塑，寻求突破口，以项目品牌推动企业品牌的建立。;;南城板块;本案位于捞刀河和与湘江交汇处，是长沙仅有的两个两江交汇之一，自古便有遇水则发、双龙衔珠之寓意。可谓是风水宝地。;占据一线江景，生态环境佳，但受桥引影响存在一定干扰;三一大道;*;大凤来仪，文脉历史悠长 ;1;项目规划指标：5栋高层+1栋超高层，17万方体量，户均面积逾258平， 车位比高达1：2;项目规划评价：西南朝向的错落式布局，保证户户一线江景，兼有无敌 视野，项目专属4000平米会所设计彰显尊贵。;项目规划评价：新古典主义建筑风格，再现广州星河湾豪宅传奇;江南园林情调的园林设计，精致不失格调。 内部园林景观、沿江风光带、江景三者合一，构成项目独具特色的立体景观体系。;项目规划评价：150-340平米极致户型，户均面积258平米。;项目价值;结合中欣地产品牌发展与项目质素思考;;长沙大平层豪宅现状解读;豪宅市场的发展规律;长沙市城市化发展历程;长沙平层豪宅发展情况：从面积与功能演变到资源占有;长沙平层豪宅个案分析;湘江豪庭为湘江世纪城的收官之作，属于其补缺型的高端产品组团。;世纪金源的强力品牌支撑, 拥有一线的湘江景观资源;时间; 全江景户型，入户花园阔绰、可改成棋牌室、入户活动面积超大、舒适感极佳。 次卧室干湿分区、动静分态、但其采光面不佳。 客厅、餐厅、两厅相连、活动面积大增、有全景阳台做主卧衬托、业主倍受尊崇。 ;余货为200套左右260平米房源，与本案的直面竞争较小; 实力雄厚的世纪金源集团，开发商品牌与实力得到广泛认同； 依托400万平米的超大复合型社区，享有酒店、教育及大型商业体等配套； 占有一线江景资源； 超大观景阳台设计，体现豪宅气度，强化景观效果； 大平层豪宅属于补缺型产品，私密性与纯粹度不足。;双湾国际：规划为住宅、商务及酒店多功能为一体的复合型项目。;在售主力产品为80套190-260平米4房与5房，均价约为11000元/平米;维多利亚A户型、 5房+2厅+2厨+3卫赠送面积31㎡ 奢华级主卧、配有独立的衣帽间，书房、卫浴 双厅合一，超宽敞会客场所 餐厨一体的L型厨房设计 270°景观阳台、视野开阔丰富、可以俯瞰双江汇流;澳洲园林景观设计，以江景为噱头配置豪华游艇。;*;万达公馆：星城CBD央区.超高层城市综合体;类别 ;2011,10,22;主卧室： 双主卧、配备超大步入式衣帽间，尽显尊贵。双主卧都自带卫生间，增加隐秘性; 南北通透，带有大型飘窗 客厅、餐厅： 周正的客厅、餐厅贯通，户内动线分离。 ; 世界顶级的室内设计公司加拿大戴维设计公司 家电家具选用世界知名奢装品牌、意大利装甲门卡门、德国杜拉维特及汉斯格雅卫浴、意大利 MITON橱柜、意大利Smeg电器、三菱电梯; 万达地产——品牌开发商的信誉度，为客户提供了强大的信心保障； 绝佳地段，城市核心区域，享受全资源型都市配套； 以精装修配置，强化产品价值，但品质感一般； 住宅整体座北朝南，江景资源较弱，只有写字楼才是正对江景。 自身商业及商务功能的配备，提升了大平层的投资价值，但同时降低了其私密性，弱化了大平层的居住舒适性。;鑫远尚玺：省府板块享有城市配套资源的高端居住社区;现阶段处于蓄客期，预计11月底推出420套房源。;湘江豪庭;户型较为周正实用； 主卧自带独立衣帽间，主卫生间达8平米，面积较大； 餐厅较为狭小且采光较差;三馆一中心的高端文化配套，内部强调园林景观的打造;政务中心板块的居住型豪宅，享有高端文化配套； 注重内部景观的打造； 项目整体运营手法较为平淡，蓄客情况不佳，后市有待继续跟进。 ;长沙奥林匹克花园乾台组团：南城老牌楼盘的楼王组团;推货节点:共254套，198—351㎡，09年9月推出，198平米去化最快，其次为258平米产品，截止11年