滨海新区定单式商品住房政策宣讲-精选课件(公开).ppt

滨海新区定单式商品住房政策宣讲;; 进一步完善和创新住房保障方式，构建新区多层次、多渠道、科学普惠的住房供应体系。做到“低端有保障、中端有供给、高端有市场”，向不同收入人群提供不同性质的住房。紧紧抓住完善保障性住房配套政策和运营管理机制这条主线，在创新住房保障体系和政策制定上下功夫，在提高规划的科学性和引领作用上做文章。完善保障性住房的供地方式，创新定价机制，规范申请、退出条件，建立长效投资运营机制，扩大保障性住房的受益人群。 ; 采取发放两种补贴、建设两种保障性住房和两种政策性住房的方式。 一、发放两种补贴 家庭人均年收入2万元以下，人均居住面积在12平方米以下的家庭，享受政府的廉租住房租房补贴和经济租赁住房租房补贴。目前新区符合条件家庭已全部享受，解决了最低收入家庭的住房问题。 ; 二、建设两种保障性住房 （一）公共租赁住房 家庭人均年收入3万元以下，人均居住面积12平方米以下的家庭，政府提供公共租赁住房，租金价格相当于市场价格的70%。目前新区符合条件的家庭有2600余户。新区今年开工建设公共租赁住房13万平方米，2013年竣工，做到对符合条件的家庭都有房源提供。 ; （二）限价商品住房 家庭人均年收入3万元以下，住房面积60平方米以下的家庭，政府提供限价商品住房。新区今年开工建设22万平方米，已开工17万平方米，2013年竣工，做到对符合条件家庭都有房源提供。 以上家庭是按照目前全市的统一政策列入保障性住房范围，新区到2013年做到应保尽保。以后根据政策调整，动态满足。 ; 三、建设两种政策性住房 政策性住房包括蓝白领公寓和定单式商品住房。 （一）蓝白领公寓 针对外来务工人员和新就业大学毕业生建设蓝白领公寓。蓝白领公寓是公共租赁住房的一种形式，主要面向单身职工供给，同时起到“启动器”“吸附器”的作用，为招商引资创造条件。目前新区已建成200余万平方米，解决了20多万职工的住房需求。今年新区开工建设91万平方米，能满足10万人的需求。;文字内容; 销售对象：在新区工作，缴纳社会保险，非天津户籍职工在天津市无住房；本市户籍职工在本市只有一套住房；新区户籍婚后无房家庭可以购买一套定单式商品住房。一个家庭只能购买一次，这样使大多数家庭可以购买。 建设标准：定单式商品住房套型面积控制在90平方米以下，使改善住房条件和高收入群体不会购买，又满足了大众基本住房需求，与商品住房错位建设，避免对房地产市场造成过大冲击。 ; 销售价格：按照房价收入比理论，合理的房价收入比上限为5.6，新区2010年职工年平均报酬在5.46万元，每个家庭按两个职工计算，家庭收入为10.92万元，合理的一套房价格不宜超过61.2万元。按平均建筑面积80平方米测算，销售价格应在7640元以下。职工的购房压力才能在可承受范围内。我们设计了按“成本法”确定销售价格的办法。目前建设成本包括：建安费2500元/㎡，前期费、财务费、间接费、小配套费以及销售价格5%的开发利润2300元/㎡，土地费和大配套费分摊到楼面地价为2200元/㎡。容积率按1.5计算，每亩土地价格（含大配套费）应在220万元以下。2011年定单式商品住房销售价格应在7000元/㎡以下，控制在北京市三环至四环之间商品房价格的1/4到1/5的水平。这种定价方法既考虑到居民的收入水平和购买力，又考虑了建设成本和社会资金投入定单式商品住房建设的可行性。 ; 申购程序：企业、单位根据定单式商品住房的房源、价格及配套情况组织职工填写《滨海新区定单式商品住房申请表》，汇总后统一报功能区指定管理部门登记；各功能区管理部门对申请资格、申请要件和社保情况进行审核，经公示无异议的签署意见并登记造册，报行政主管部门审批。行政主管部门对申请人申请资格进行复核，符合条件的予以批准，核发《天津市滨海新区定单式商品住房购房资格证明》。功能区根据登记情况和招商需求确定定单数量，与住房主管部门签定定制协议，住房主管部门根据协议安排建设计划和开工进度。项目取得销售许可后，功能区和企业、单位组织申请人持资格证明到售房单位购房。 ; 登记与退出：房地产权属登记机构办理定单式商品住房转移登记时，在登记簿及权属证书的记事栏上分别记载“定单式商品住房”字样。 定单式商品住房只能转让给持有《天津市滨海新区定单式商品住房购买资格证明》的购房人。由于限定了转让对象，使定单式商品住房内部循环，规避了投资需求。 办理二手房转移登记时，《天津市滨海新区定单式商品住房购买资格证明》须作为登记要件提交房地产权属登记机构。;;;; ;;;; 一、规划建设