成都锦华万达城商业地产项目分析.pptVIP

* * * * * * 产品分析-商业 产品组合：商业街+主题商业+零售商铺 业态组合：百货+大卖场+商业街铺 功能组合：居家生活+休闲娱乐+商务办公 租售模式 商业裙楼-自持物业 住宅-全部出售 酒店自持， 其他为出售物业 酒店式公寓-售后统一返租 停车系统 锦华万达广场共有2190个停车位，包括地下两层和地面停车场； 该项目还设计有自行车停车场、员工停车场等。 经营现状 锦华万达是万达集团在成都一炮走红的成功先例，万达锦华城成功带动成都东南二环区域板块价值的整体升级，现在城东乃至全城拥有大批固定消费客群，并使得万达品牌深入人心，在成都乃至川内获得广泛认可，这成就了金牛万达广场在楼市困境中创造销售奇迹的财富神话。 动线规划 购物环境 高标准的商业配套 万达模式-订单地产 目标人群购物心理 业态布局思路 聚集商业人气的手法 特色与借鉴 成功的商业经营活动 特色与借鉴 针对客户购物心理设计产品形态及业态组合 舒适、便捷、商品丰富 有影响力，环境舒适，有高档主力店或特色商家提升档次 全能的一站式综合型购物中心 特色与借鉴 业态布局思路：重点考虑小型店铺，以提高商业回报率；对商业展示条件要求不高的娱乐服务型商家安排在人流相对小的区域。 二环路 锦华路 主力店万千百货安排在口岸优势相对较弱的西南角。 商业步行街锦华路端口为早安巴黎面包房，面积约10㎡。 对展示条件要求不高的超乐场、KTV、酒吧、银行等开口设在整个地块展示条件最弱的规划道路一侧。 特色与借鉴 动线规划：平面动线为单一环线，垂直动线清晰且便于掌握。 平面环线与个主题商业间的人流动向 平面动线 商场内部人流汇聚的中庭挑空设计，观光电梯及手扶梯组一览无余，顾客可以很快掌握垂直动线。 贯通整个地块的商业步行街链接各大主题商业板块，增进购物的方便快捷，并促进客源共享。 特色与借鉴 高品质购物环境，优雅舒适，成为社区居民沟通放松场所。 大量的室内休憩设备及娱乐造型，足够吸引人群停留。 商业街宽度在13.6-16.8m之间，相较于结构紧凑的百货，购物节奏放缓，提供舒适、轻松、柔和的购物环境。 屋顶自然采光，舒适节能。 特色与借鉴 超标准的商业配套：停车位配置2倍于国家标准；自行修建400m市政规划道路，连通项目外部交通环线。 国家规定商业项目车位配置标准为0.4个车位/100㎡营业面积。万达锦华城配套机动车位2190个，远远高于国家标准。自行在地块南侧修建400米长的双向市政道路，连通二环路与锦华路。这两项举措为项目带来的效益远远高于其建造成本，为后期商业经营带来极大的利好。 特色与借鉴 聚集人群的手法：外部商业景观广场及市民活动广场；内部打造挑空中厅，汇聚人气。 二环路 锦华路 规划道路 特色与借鉴 深具影响力和心理共鸣的商业经营活动：锦华万达已成功策划并开展“万达广场双胞胎节”、“成都2009万达广场台湾风情周”、“快乐老生活 那时的我们”、“看歼10 扬国威 聚万达”、“成都人的世博 我的世博”等一系列活动，成功开展商业活动数百次，涵盖房产、汽车、IT、明星见面签售等，在成都市引起强烈反响。 谢谢 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 成都锦华万达城商业地产项目市场调研报告 壹 贰 叁 项目介绍 项目分析 特色与借鉴 区位交通 基础指标 整体定位 物业形态 规划布局 动线规划 业态分布 项目介绍 基本经济数据指标 项目地址 锦江区锦华路一段68号 建筑形态 城市综合体 建筑面积 约40万㎡ 地上建筑面积 309469.18㎡ 地下建筑面积 85535.8㎡ 住宅 15.4万㎡ 商业 大型百货、超市、影城、电玩城、KTV娱乐城、数码电器、室内步行街等 约20万㎡ 酒店、服务式公寓 约4万㎡ 停车场及配套车位 2190个 占地面积 116亩 容积率 3.99 开发商 万达地产 租金/售价 商铺参考租金200-300元/㎡。月，参考售价8-10万/㎡。月；商住公寓用作写字楼租金25元/㎡。月 物业费 2元/㎡。月 物业公司 万达物业 开业时间 2007年12月23日 基础经济指标 区位交通 二环路 锦华路 临二环路、锦华路两条城市干道，周边众多中高档居民小区簇拥，构成客户基础；多条公交线路辐射整个城东及华阳、龙泉区域，具备优越的公共交通资源。 锦华路上的公交线路： 3，68,75,77,91,817,139,810 二环路上的公交线路： 79,172,97,139,114,52,152 一级商圈范围内居民区： 锦州花园，望江嘉苑，华润翡翠城，摩玛城，瑞升橡树林，东景雅苑，牛沙馨苑，青房云上，东光小区，永兴小区等。 周边重要公共设施及教育资源： 四川大学、四川师范大学、东湖公园、塔子山公园 物业形态 商住楼 商业裙楼