六安分户验收.docxVIP

关于印发《六安市住宅工程质量分户验收 管理规定》的通知 各县、区建设局，各建设（开发）、施工、监理单位： 　　为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，强化工程建设各方的质量责任，促进我市房地产市场持续健康发展，依据建设部建质质监『2006』11号及建设厅建管『2005』225号文件精神，我委制定了《六安市住宅工程质量分户验收管理规定》，现印发给你们，请遵照执行。 ??????????????????????????????????????????????????????????????????? 二○○六年十一月三十日 报：省建设厅，省建设工程质量安全监督总站 抄：市建工局，市建设工程质量监督站 六安市住宅工程质量分户验收管理规定 　　第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家有关工程质量验收规范，结合本市实际，制定本规定。 　　第二条 凡本市行政区域内，住宅工程质量验收及其监督管理，均适用本规定。 　　第三条 本规定所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收，分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。 　　第四条 分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。分户验收，应依据国家工程质量验收规范、技术标准、以及经审查合格的施工图设计文件进行。住宅工程质量分户验收的内容为： （一）建筑结构外观及尺寸偏差； （二）楼地面、墙面和天棚面层质量； （三）门窗安装质量，栏杆安装质量； （四）防水工程质量； （五）室内空间尺寸； （六）给排水系统安装质量； （七）室内电气工程安装质量； （八）国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。 　　第五条 住宅工程质量分户验收应按以下要求进行： （一）分户验收由建设单位组织施工和监理单位相关人员进行验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。 （二）在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，每种户型图上在检查前统一标定检测点号和位置，并经各方认可，严禁现场取点和临时变更，以保证检测点的科学性、客观性和可追溯性。 （三）分户验收应按照国家有关规范要求的检查数量和方法逐户、逐间检查，做好记录。分户验收合格的，应及时完善“住宅工程质量分户验收记录”的签字手续，并将有验收人员签名的《住宅工程质量分户验收表》置于户内醒目位置，分户验收不合格的，须经整改符合要求后，方可重新组织验收。 　　第六条 《住宅工程质量分户验收表》应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一同交给住户。 　　第七条 住宅工程竣工验收应符合以下要求： （一）分户验收全部合格后，竣工验收7个工作日前，建设单位将《单位工程竣工验收通知书》 和《单位工程分户验收汇总表》报送当地的质量监督机构。（二）建设单位应在每个单位住宅工程的明显部位镶刻包含工程名称、开竣工时间以及工程建设有关单位名称的铭牌。室内和公共部位分户验收记录留存现场备查。 　　第八条 住宅工程竣工验收时，验收组通过现场抽查的方式复核分户验收记录，工程质量监督部门对验收组复核工作予以监督。抽查数量，室内房间不少于10％、不少于10间(且不少于4户)，同时检查该户所对应的楼(电)梯、通道，外墙抽查两个边单元中的一个，地下室抽查一个检查单元，抽查严格按照“一个检查点、一个复核点、一个否决点”的规定。 　　第九条 住宅工程竣工验收时，验收组发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等质量问题，以及竣工验收和房屋交付时户内没有贴出“住宅工程质量分户验收表”的工程视同为分户验收未完成或不合格， 应终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织验收。 　　第十条 分户验收时应形成《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收表》、《——户住宅分户验收汇总表》、《单位工程分户验收汇总表》验收记录（表附后）。 　　第十一条 分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，按照有关法律法规对责任单位和责任人依法查处，并给予不良行为记录。 　　第十二条 本办法自2007年1月1日起执行。 　　第十三条 本办法由六安市建设工程质量监督站负责解释。 ??? 　　　　　　　　　　住宅工程质量分户验收表 工程名称： 房号 楼???????? 单元????? 号 户型 建设单位