造价控制条款.pptVIP

一、工程计量 工程进度款是在工程施工过程中分期支付的合同价款，一般按工程形象进度即实际完成工程量确定支付款额。 可调价格合同价款的调整因素 1.国家法律、行政法规和国家政策变化影响合同价款； 2.工程造价管理部门公布的价格调整； 3.一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时； 4.双方约定的其他调整或增减。 四、工程结算 * * * * * 第五节 造价控制条款 第五章 建设工程施工合同示范文本 第五节 造价控制条款 工 程 计 量 工 程 款 支 付 价 款 调 整 工 程 结 算 一 二 三 四 承包人 工程师 专用条款约定的时间,提交报告 7天内核实，24小时内通知 7天内未进行计量，从第8天起，承包人报告中开列的工程量视为被确认 二、工程款支付 工程预付款 工程进度款 竣工结算款 保 修 金 4 种 形 式 1.工程预付款 二、工程款支付 预付时间不迟于约定的开工日期前7天。 预付款的额度一般为合同额的5%~15%。 案例1：某施工单位承包了某工程项目的施工任务，工期为10个月。业主与施工单位签订的合同中关于工程价款的内容有： （1）建筑安装工程造价1200万元。 （2）工程预付款为建筑安装工程造价的20%。 （3）扣回预付款工程款及其他款项的时间、比例为：从工程款（含预付款）支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的30%，第二个月扣回预付款的40%，第三个月扣回预付款的30%。 100 110 130 140 140 130 130 320 实际完成 建安工作量（万元） 10 9 8 7 6 5 4 1~3 月份 工程结算数据表 （4）工程质量保修金为工程结算价款总额的3%，最后一个月一次扣除。 （5）工程款支付方式为按月结算。 （3）在合同中承包人承诺，工程保修期内若发生属于保修范围内的质量问题，在承包人接到通知后的72h内到现场查看并维修，该工程竣工后在报修期内发现部分卫生间的前面瓷砖大面积控股脱落，业主向承包人发出书面通知并多次催促其修理，承包人一再拖延。两周后业主委托其他施工单位修理，修理费用1万元，该项费用应如何处理？ 问题： （1）该工程预付款为多少？该工程的起扣点为多少？该工程的工程质量保修金为多少？ （2）该工程各月拨付的工程款为多少？累计工程款为多少？ （1）工程预付款为： 工程预付款的起扣点为： 工程质量保修金为： 参考答案： （2）各月应付的工程款： 参考答案： 扣除质量保修金36万元 100-36=64万元 10月份 110万元 9月份 130万元 8月份 140-72=68万元 7月份 140-96=44万元 6月份 130-72=58万元 5月份 130万元 4月份 320万元 1~3 扣回工程款 应付的工程款 月份 从5月份开始扣回工程款扣回工程款的30%即： （3）1万元维修费应从承包方的工程质量保修金中扣除。 参考答案： 2、工程进度款 发包人 确认计量结果后14天 承包人 未按时支付 承包人同意延期 从计量结果确认后第15天起计算应付的贷款利息 承包人不同意延期 承包人可以停止施工 发包人承担违约责任 三、价款调整 确定价款 的方式 （3）成本加酬金合同 （2）可调价格合同 （1）固定价格合同 三、价款调整 （1）固定价格合同。双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法。 （2）可调价格合同。合同价款可根据双方的约定而调整，双方在专用条款内约定合同价款的调整方法。 （3）成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。 三、价款调整 三、价款调整 承包人应当在上述情况发生后14天内，将调整原因、金额以书面形式通知工程师，工程师确认调整金额后作为追加合同价款，与工程价款同期支付。 工程师受到承包人通知14天内不予确认也不提出修改意见，视为已经同意该项调整 案例2：某施工单位于2007年3月与业主签订了某综合办公楼的施工总承包合同，合同价7000万元。合同方式采用可调价格合同，双方依据《建设工程施工合同（示范文本）》，除了通用条款约定的价款调整因素，在专用条款也约定了价款调整的因素，并约定考虑材料价格上涨因素的结算按照合同中约定的调值公式进行计算。该工程于2007年3月20日正式开工建设。 施工过程中发生如下事件： 事件一：2007年4月2日，由于市政管线故障检修停水，造成停工6h；4月4日施工现场电缆短路停电，造成停工5h