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买卖业务风险控制;正确认识交易履行方案的个性化;提 纲;1、根据业务进程进行风险分类;1.1合同订立风险：签约注意事项;1.1.1相关法律基础知识;1.1.1.1法律关系：权利义务;1.1.1.2.1民事权利能力：谁有资格做这件事;1.1.1.2.2民事行为能力：什么条件下可以做这件事;1.1.1.2.3婚姻与继承;1.1.1.2.4未成年人售房;1.1.1.3委托代理、授权与公证;1.1.1.3.1利害关系人的委托效力认定;1.1.1.3.2代理人身份、权利认定;1.1.1.3.3什么情况下需要办理公证;1.1.1.4居间和担保;1.1.1.4.1居间方的权利义务;1.1.1.4.2担保人承担的义务;1.2合同履??的风险;1.2.1合同履行风险：权属风险;1.2.2合同履行风险:交易资金风险;1.3合同后风险;1.3.1居间合同后，担保合同中;1.3.2担保责任的解除;2、根据风险成因确定防范措施;2.1合同订立的风险：签约前的审查内容;2.1.1契约当事人信息核查;2.1.2拟出售房屋权属状况;3、流程控制风险;我承诺 我做到