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工程估价 建设工程造价概论 吴汉美 8号楼319办公室 行业介绍 此专业对口岗位： 土建工程预算员 土建工程造价员 造价工程师 学习内容 工程估价 总价=数量*单价 工程估价=工程量*综合单价 绪论 工程造价的含义 工程估价的含义：是指在工程项目的建设过程中，按照一定的步骤和程序，采用科学的估价方法，对拟建工程要付出的费用额度做出科学、合理的估计和计算，从而形成工程造价经济文件的活动。 绪论 工程造价特点 工程造价特殊职能 工程造价的计价特征 目前基本建设预算主要分为： 投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算和竣工决算。 绪论 定额计价：直接工程费、间接费、计划利润、税金 清单计价：分部分项工程清单费用、措施项目清单费用、其他项目清单费用、规费、税金 绪论 定额的概念 书P30 绪论 定额的分类 绪论 施工定额的概念 绪论 劳动消耗定额：时间定额、产量定额 绪论 理论计算法 1m3砖墙中砖的净用量= 2K*1/[(砖长+灰缝)*(砖厚+灰缝)*墙厚] K——墙厚砖数，1砖墙，K=1 P54、例2-6 人工费包括： 基本工资——岗位工资、技能工资、年功工资 工资性补贴——物价补贴、煤燃气补贴、交通补贴、住房补贴、流动施工津贴 辅助工资——非作业工日发放的工资和工资性补贴 职工福利费——书报费、洗理费、取暖费 劳动保护费——劳保用品购置费及修理费、徒工服装补贴、防暑降温费、保健费用 绪论 材料预算价格 材料费（材料基价） = 材料原价（出厂价）+材料运杂费+运输损耗费+采购及保管费+检验试验费 材料费（材料基价）= [（材料原价（出厂价）+材料运杂费）×（1+运输损耗费率）] × （1+采购及保管费率）+ 检验试验费—包装品回收价值 例：重庆海博公司预购一批钢材，有A、B、C、D四家生产厂商向其提供，其中A厂提供20吨，B厂提供40吨，C厂提供20吨，D厂提供25吨； 施工机械使用费包括： 折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、机上人工费、燃料动力费、车船使用税 绪论 按编制程序和用途分 预算定额 概算指标 概算定额 施工定额 企业施工生产用 企业对外确定工程造价 设计单位设计概算 业主方投资估算 绪论 按主编单位和执行范围分 专业部门定额 临时定额 企业定额 地区统一定额 全国统一定额 按专业分 安装工程定额 …… 市政工程定额 仿古建筑及园林定额 建筑工程定额 绪论 在正常施工条件下 人工工日数 同一性质施工过程 各种材料消耗量 机械台班数 生产 消耗 一定计量单位建筑产品 质量合格 工人班组或个人 针对 的人 针对 的物 绪论 劳动定额 小组成员数就是小组成员工日数 时间定额 也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。 定义 时间定额和产量定额 工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t…… 单位 公式 绪论 劳动定额 产量定额 是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。 定义 时间定额和产量定额 产品数量的计量单位。如：m3/工日、t /工日、m2/工日 …… 单位 公式 项目 厚度 序号 1砖 综合 一 砌砖 0.39 二 运输 0.449 三 调试砂浆 0.008 四 编号 1 0.937 ＝0.008+0.449+0.39 绪论 劳动定额 劳动定额的表现形式 时间定额 时间定额和产量定额 产量定额 关系 倒数 【示例】 砖基础砌体劳动定额 计量单位：工日/m3 如右表示： 时间定额：砌1m3砖基础需0.937工日 产量定额：每工日综合可砌1/0.937＝1.067m3。 绪论 预算定额消耗指标的确定 人工消耗指标的确定 其他用工 辅助用工 材料需要在施工现场加工时的用工 超运距用工 人工幅度差 如墙体砌筑分项工程中的筛砂子、淋石灰膏的用工 预算定额中材料|半成品的运输距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日 指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工 各工种工序搭接的停歇 交叉作业相互影响的耽搁 工程检查的影响 隐蔽工程验收的影响 操作地点转移的影响 公式 绪论 材料消耗定额 材料消耗定额 材料分类 定义 指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。 实体消耗材料 周转性材料 直接构成工程实体所消耗的材料 在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等 1、实体消耗性