地块项目全期工程施工监理合同范本.doc

合同编号： 建设工程监理合同 工程名称：2018NJY-7号地块项目全期工程施工监理 委托人： 广州市瑞湾房地产开发有限公司 监理人： 合同签订地点: 广州南沙 合同签订时间: 2019 年 月 日 PAGE 28 PAGE PAGE 2 目 录 第一部分 协议书………………………………………………………………………2 第二部分 通用条款……………………………………………………………… …10 第三部分 专用条款 …………………………………………………………………18 第四部分 附件与格式 ………………………………………………………………55 附件1：中标通知书 附件2：监理人拟投入本项目的主要监理人员一览表 附件3：监理人拟投入本项目的试验检测设备一览表 附件4：安全生产文明施工协议 附件5：廉洁协议书 附件6：监理月度考核管理办法 附件7：监理违约考核管理表 第一部分 协议书 甲方: 广州市瑞湾房地产开发有限公司 （以下简称“委托人”） 乙方: （以下简称“监理人”） 经 公开招标 确定乙方为 2018NJY-7号地块项目全期工程施工监理 项目的中标单位（中标通知书编号： ）。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实、信用的原则，就本工程监理事项双方协商一致，于 2019 年 月 日在广州市订立本合同。 一、工程概况 1.1、工程名称：2018NJY-7号地块项目全期工程施工监理 1.2、工程地点：广州南沙区。 1.3、工程规模：本项目新建住宅楼18幢（高度约27.45m~99m，层数7~30层），公共配套商业及幼儿园等。本项目占地面积为64,147 m2，建筑面积约276,825 m2，计容面积约179,447 m2，建筑密度≤30%，绿地率≥30％，拟建设成为具有特色的高品质商品房住宅小区。 1.4、资金来源：企业自筹资金。 1.5、工程质量标准：合格，确保广州市建设工程优质奖。 二、监理范围 2. 1、按招标文件、图纸、监理相关法律法规以及招标过程发出的文件承担合同范围内本工程的地基与基础(含基坑支护)、人防工程、主体结构及建筑、建筑装饰装修（含交楼标准装修、销售中心及样板房区域装修）、幕墙、建筑给排水、消防、建筑电气、防雷、智能化、通风与空调、电梯、白蚁防治、节能工程、外水、外电、电梯、人防、消防、市政道路及配套、园建绿化、泛光照明及其它完成本工程竣工所需的全部工程的监理服务工作。 说明：（1）以上范围中如没有说明，但属本工程的实施范围内的工作内容，均应包含在监理人的监理范围。 （2）在工程实施过程中工程量、设计范围、工程规模调整或设计变更在监理人监理资质范围内的，均属监理人监理范围。 2.2、工程施工监理：包括按《建设施工监理规范》（GB50319—2013）规定的隶属于本工程的项目准备阶段、施工阶段、工程收尾阶段（包括但不限于竣工验收、整改、工程移交及实物移交等）及工程质量保修阶段的质量控制、安全生产监督管理、全过程投资控制、进度控制、合同管理、信息管理、组织协调、协助建设单位进行档案整理、归档及管理等监理工作。监理人还须按委托人的要求提前进场参与开工前期的准备和筹划工作，协助委托人制定各参建方职责及有关事务性工作等。 2.3、工程项目管理：负责对整个工程内各专项工程的统一规划、统一调度、统一协调。协调各进驻单位（包括总包单位与分包单位）工程同步建设，对各进驻单位工程进度统一调控，以使各进驻单位施工期间能够做到井然有序，避免相互干扰、制约。 2.4、乙方须按委托人的要求提前进场参与开工前期的准备和筹划工作，协助委托人制定各参建方职责及有关事务性工作等。 2.5、监理范围与委托人签订的本项目的所有建设管理施工合同所包含的工程范围相同。包括特殊监理的专业工程，但也属于监理人现场监理范围内。 2.6、委托人保留按照规划和主管部门要求及相关规定调整建设内容和规模的权利，监理人应无条件接受。 三、监理服务期 从监理人收到委托人中标通知或参加由甲方组织的进场动员会开始算起，至本项目工程质量保修期结束且本合同工程结算金额经政府主管部门审定之日止。准备阶段、施工阶段