房屋抵押权与优先购买权并存时的处理.pptxVIP

司法实践中，一般认为房屋承租人的租赁权成立在先，抵押权成立在后，在实现抵押权时，承租人具有优先购买权。但是，对房屋抵押权成立在先，租赁权成立在后，在实现房屋抵押权时，承租人是否享有;优先购买权，存在模糊认识。本文主要探讨此问题。 抵押权与优先购买权没有冲突 抵押权人是获得以物的变现价值优先偿还的权利。优先购买权人是获得支付等同价款优先购买自己先前已经且正在;占有的标的物的权利。法律没有赋予抵押权人有优先购买权，也没有赋予承租人有优先受偿权。两者的权利没有冲突、交叉、融合之点。 作为抵押权人，无论谁买得抵押物，只要自己优先获得变现的价;值即可，这是法律赋予抵押权人的实质权利。从实质上讲，抵押权只是一种价值权、变价权、对抵押物交换价值的优先受偿权，而不是对抵押物标的本身的优先购买权。在出卖已抵押的房屋时，抵押权人不;能主张优先购买，只有承租人才有优先购买的权利。也就是说，抵押权着眼点在于保护债权的实现，其优先于普通债权人受偿。 优先购买权，是法律基于承租人对物的优先占有、使用而形成的实质权利;。从优先购买权设立目的看，优先购买权主要在于满足并保护承租人对租赁物的正常使用，着眼于动产或者不动产的使用价值方面，以起到物尽其用的作用。赋予无论是在前或在后承租人享有优先购买权，;并不会影响到抵押权人的优先受偿权，却可以起到保护承租人对租赁物的长期使用的目的。合同法第二百三十条规定：“出租人出卖