商品房买卖合同事务处理.pptVIP

学习情境九 商品房买卖合同事务处理 一、情境导入 原告韩某与被告某房地产开发企业于2002年7月15日签定了预售商品房协议书，协议书约定，被告将其开发的某小区住宅楼2号楼东单元一层东户三室二厅的住房卖予原告，房价120000元。原告于同日一次性交清房款。该合同未约定竣工日期、商品房质量等条款。直至2003年3月12日，被告才应原告要求，使用商品房买卖合同示范文本与原告订立预售商品房合同。合同签订后，原告从被告处取得房屋钥匙查看房屋时，发现该房已经被他人占有。于是，原告找到被告，希望被告能解决房子被占问题，被告不予理睬。 后原告经查询得知，被告隐瞒了其未办理商品房预售许可证的事实而预售商品房。到原告起诉时，被告仍然没有取得商品房预售许可证，其开发的小区工程也未完工。原告要求：一、请求确认原、被告签订的商品房买卖合同无效；二、返还原告所交购房款120000元并赔偿利息及损失12887.83元；被告承担100000元的赔偿责任。 针对上述情境，提出任务，并对其要求加以简要说明。 问题 ：1、双方的合同效力如何？ 2、韩某的赔偿请求能否得到支持？ 3、假设情境中房地产公司已办理预售许可证，但在与韩某签订商品房买卖合同后，又将房屋出卖给他人并且办理了房产证，则可以请求被告承担哪些责任？ 4、假设情境中房地产公司已办理预售许