房地产税收制度基础讲义.ppt

第五章-1 房地产税收制度; 一、房地产税 （一） 房地产税的含义 税收是国家参与社会剩余产品分配的一种规范形式，其本质是国家凭借政治权力，按照法律规定程序和标准，无偿地取得财政收入的一种手段。税收的本质决定了它具有强制性、无偿性和固定性的特征。 ;;;;;; 房地产税;; 2）引导土地合理利用 对需要限制的土地课以重税，对需要鼓励的轻税或适当减免税，以引导和调控土地的利用方向，优化土地利用结构，提高土地的利用率。 以土地占有量为依据征税，则可以限制土地的过多占用，减少土地的占有量，减少土地资源的浪费。; 3）抑制土地投机行为 通过土地的占有获得土地的自然增值，还可以通过囤积土地、待价而沽，获取暴利。对土地的增值收益征税，就可以有效地调节土地的级差收益，保证土地级差收益在不同的利益主体之间进行合理分配，并在一定程度上抑制土地投机行为。;;;;地租、税收和收费的区别;四、我国房地产税费制度的缺陷及完善;;;第二节 土地税法律制度; 2．列入征税范围的耕地包括： （1）种植粮食作物、经济作物的土地。 （2）菜地，包括城市郊区种植蔬菜的土地。 （3）园地，包括苗圃、花园、果园、茶园、桑园和其他种植经济林木的土地。 （4）林地 （5）牧草地 （6）农田水利土地