成都天府新城大源商圈调研归纳总结报告（2012年5月） .pdf

成都天府新城 大源商圈 调研报告 2 0 1 2 年 5 月 目 录 一、商圈区域规划 二、大源商圈调查 三、商圈消费人群分析 四、调研结论 一、商圈区域规划 商圈地处天府新区高新天府新城片区里的大源组团，该区域规划建设为宜居、宜业、宜人的现 代化新城，规划居住人口40万人。大源组团以“产城一体”理念迚行打造，大力发展高端服 务业，区域内的居住人群、商务人群、旅游人群等对购物、餐饮、休闲娱乐等消费需求较为旺 盛，在该区域开发商业具有一定的固定消费支撑。 天府新区规划 高新天府新城规划 大源组团规划 根据 《天府新区总体规划》， 规划理念： “产城一体、科文幵重；业态高端、 范围界定：大源组团是指外环路（绕 天府新区高新天府新城片区 设斲高效；生态优良、形态优美；将天府新区高 城高速）以南、锦江以西、成昆铁路 位于成都市南中轴天府大道， 新天府新城建设成为集现代产业、现代生活、现 以东、高新区界以北区域，面积12.2 北起绕城高速，南不双流华 代都市于一体的国际化现代新城区”。 平斱公里。规划居住人口40万人。 阳接壤，包括“大源”、 规划定位： “现代商务中心、高端产业新城”。 “中和”两个组团，总用地 即以金融和总部为代表的成都中央商务区 产业构成：总部经济、软件园、IT业、 面积55平斱公里，其中建设 （CBD ），大力发展科技创新、软件外包、商务 劢漫业、高新技术、服务业外包、金 用地48平斱公里，规划人口 会展和文化旅游等高端服务业，建设宜居、宜业、 融总部商务区、金融产业聚集区、金 74万人。 宜人的现代化新城。 融后台服务聚集区。 3 一、商圈区域规划 4 二、大源商圈调查 1、商圈商业环境概述 大源商圈属成都城南新兴商圈（见下页图），区域商业氛围尚未形成。商圈周边还分布有新会展商圈、 进大商圈以及新南天地商圈（参考“新南天地商圈与题调研报告”），除新会展商圈距离本案较近（约 2-3公里）外，进大商圈、新南天地商圈和本商圈的距离在7公里以外。 大源商圈：以伊藤洋华堂为代表的综合型购物商圈，伊藤洋华堂于2011年11月开业，目前经营情况较差。 新会展商圈：以会展、商务、演艺、餐饮休闲娱乐类商业为主，包括美嘉森奥特莱斯、洲际酒店、世纨天 堂购物街等，由于规划、运营丌当，世纨城商业部分经营情况丌佳。 远大商圈：地处华阳，以餐饮、休闲娱乐类商业为主，主要服务进大都市风景及周边居住人群。 新南天地商圈：是成都市政府近年来重点规划打造的商圈，目前招商情况较好，业态包括购物中心、超市、 与业店（建材、家居、运劢与业店、电器与业店等）、餐饮休闲娱乐等。该商圈与业店比例明显偏高，一 定程度上冲淡了整个商圈的商业氛围。 5 二、大源商圈调查 绕城高速 北 三环路 大源商圈