徐州市拆迁成本分析.docVIP

拆迁成本分析： （一）国有存量土地取得成本测算 1、房屋重置价 依据：徐州市市区各类房屋重置价格 2、土地补偿 区位价（住宅、办公、临街商业） 基准地价（工业、仓储、空地） 3、配套设施补偿 水、电、燃气、电话、有线、网络、空调移机等。 标准：按照市场价格补偿。 4、装饰装修补偿 被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定：协商不成的，，可以委托具有房屋拆迁估价资格的各家机构一并进行评估。房屋装修装饰估价可以单独出具估价结果，也可以附着房屋估价一并出具估价结果。 5、搬迁奖励 非强制性补偿 6、政策保底 不足20平米。按25平米计算；不足30平米的，按30平米计算： 7、搬家费、过渡费、临时安置补助费 依照及标准：《徐州市市区城市房屋拆迁附属物补偿和搬迁补助标准》、《徐州市城市建设用地管理实施细则》 8、营业及停产停业补偿 依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》拆迁商业经营用房和生产用房，还应补偿： 设备搬迁、安装费用； 无法恢复使用的设备按购置价扣除折旧后的费用； 因拆迁造成停产、停业且实行房屋产权调换的，按被拆迁人上年度的平均工资水平，对被拆迁范围内直接从事生产经营的在册人员给予6个月的停产停业补偿费用。 9、测量费用（房屋测绘） 《江苏省物价局、建设厅关于房产测绘收费等有关问题的通知》（苏价服【2002】220号） 10、评估费用 参考南京市物