徐汇,五角场对比.docxVIP

　　解读徐家汇和五角场两个城市副中心 根据 上海市的总体规划，上海要建设四个城市副中心，而率先打造的则是徐家汇和五角场。最近，这两个地区新的规划定位已经出台。本文试图通过对徐家汇和五角场新的规划定位的描述，分析和比较这两个城市副中心 房地产的现状和未来发展趋势。?　　徐家汇城市副中心?　　规划和定位：根据上海市十一·五规划要重点发展现代 服务业的要求，在今年两会上，徐汇区政府提出了要打造徐家汇大商圈的概念。根据有关新的规划，徐家汇地区将实施新的跨越式发展战略，要建成世界级城市副中心、市级商业中心、商务中心和公共活动中心。?　　新的徐家汇范围也将从现在的4.5平方公里扩大到13.94平方公里，即以徐家汇广场为核心，向东延伸到陕西南路和瑞金南路，重点构建徐家汇和淮海路商务圈以及肇嘉浜路商务大道组成的“两圈一线”框架。包括影城、 体育城、新兴商贸城、生物医学城、 建材城、科教城以及历史风貌观光区的“6＋1”主题概念区域，已被纳入未来徐家汇及周边地区的发展重点规划。?　　交通：由于徐家汇的发展是在20年内分批规划陆续完成的，所以，许多后续项目或多或少受到了牵制。徐家汇地区目前是上海商业和服务业集聚、人流密集的公共活动中心，但由于受到交通和空间的限制，对于进一步的发展受到了一定的影响。此次新规划的制订，主要是完善交通结构，带动徐家汇地区乃至西南区域的发展。?