土地制度与土地市场培训课件.pptVIP

4.1.2.3我国现行土地使用制度★ (1)我国现行城市土地使用制度 我国城市土地使用制度经过近二十年的改革探索，已经形成了一种既能维护土地公有制，又能适应市场经济发展的新的制度。包含的基本内容如下： ①地使用权出让 国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订土地出让合同。 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟订方案。地下的各类自然资源、矿产以及埋藏物、隐藏物和市政公用设施等，不在土地使用权有偿出让范围之内。 中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，并不得损害社会公共利益。 土地使用权出让的年限，根据不同行业和经营项目的实际需要确定。各类用途土地使用权出让的最高年限如下： 居住用地70年；